Jud. Smitsstraat 135554 TA ValkenswaardKerkakkers

Verrassend veel woonruimte, een fantastische ligging aan een mooie brede woonstraat, punctueel onderhouden, energielabel B en ook nog een royale, eigen oprit met carport en garage! Deze keurige woning is direct te bewonen, maar heeft zeker ook veel potentie om na een moderniseringsronde een fantastische hoekwoning te zijn. BEGANE GROND Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de trapkast. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royaal leefgedeelte (totaal circa 53,7 m²) welke verdeeld is in een zitkamer met erker gesitueerd aan voorzijde. Centraal gelegen bevindt zich momenteel het eetgedeelte. Via de schuifpui kom je in de aangebouwde tuinkamer. In deze ruimte ervaar je het ultieme binnen-buiten gevoel, mede doordat de pui naar de tuin geheel open kan. Dichte keuken met keurige keukeninrichting welke bestaat uit een L-vormige opstelling. Deze opstelling is voorzien van een werkblad met RVS spoelbak, keukenboiler, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven en voldoende bergruimte. De gehele begane grond kenmerkt zich door het meer dan keurige onderhoudsniveau en is voorzien van een aangename vloerverwarming, screens aan voorzijde en een rolluik aan achterzijde voor een optimaal leefcomfort. EERSTE VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 (circa 7,0 m²) aan achterzijde. Riante slaapkamer 2 (circa 12,4 m²) aan achterzijde met grote raampartij en kastenwand. Ruime slaapkamer 3 (circa 9,1 m²) aan voorzijde met eveneens grote raampartij, kastenwand en toegang tot balkon. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van separate douche met cabine, ligbad, vaste wastafel in meubel en vrijhangend toilet. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar ± 2015), zonneboiler (bouwjaar ± 2015), omvormer zonnepanelen, aansluiting wasapparatuur en dakkapel. Volledig afgewerkte zolder-/slaapkamer 4 (circa 23,6 m²) met dakkapel. BUITEN Verzorgde voortuin met oprit geschikt voor meerdere voertuigen en carport (circa 22,5 m²) voorzien van elektrische roldeur. Garage (circa 15,7 m²) met lichtkoepel, openslaande deuren naar carport en tuindeur. Volop privacybiedende achtertuin met terrasvorming en borders. BIJZONDERHEDEN Meer dan keurige hoekwoning, gelegen aan de mooiste ‘groene’ woonstraat in de woonwijk “Kerkakkers”. Kindvriendelijke ligging, nabij diverse speeltuintjes. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel B; zonneboiler en 13 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar circa 1962. Woonoppervlakte circa 137 m². Perceeloppervlakte circa 275 m². Inhoud woonhuis circa 486 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.