Markt 25554 CC ValkenswaardCentrum

Statig, halfvrijstaand, herenhuis “De Hofstede” met o.a. 4 slaapkamers, riante leefruimte, overdekt terras en vrijstaande garage met berging en achtergelegen stadstuin. Gelegen in het centrum van Valkenswaard met zicht op de Markt en schuin tegenover het voormalige protestantse kerkje. Op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals o.a. winkels, scholen, supermarkten en horeca. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en België alsmede naar ASML, de High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, uitvalswegen (N69) alsmede het landelijke snelwegennet (A2 / A67 / A50). Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie B, nummer 4225, groot 450m². Bouwjaar: 1969, in 1998 volledig verbouwd/gerenoveerd. Woonoppervlakte circa 220 m². BEGANE GROND: Entree/hal met opgang naar de eerste verdieping, toilet met wandcloset en fonteintje; meterkast en toegang tot de woonkamer. Riante woonkamer met o.m. erker, open haard en aanbouw met lichtstraat. In de aanbouw is het eetgedeelte en de open keuken gesitueerd. Er is een loopdeur en schuifpui naar het overdekt terras. De keuken is voorzien van o.a. een 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met eigen zij-entree, extra pantry, aansluitpunt voor wasmachine en toegang tot de geheel betegelde manshoge provisiekelder. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamer, badkamer en toilet. Slaapkamer I aan de voorzijde. Masterbedroom (II) aan de achterzijde met garderoberuimte. Slaapkamer III aan de voorzijde met bergruimte onder de trap. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop. Slaapkamer IV met 3 Velux dakramen. Ruime bergzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Quinta HR, 2009) en unit van de mechanische ventilatie. Fraai overdekt terras met lichtstraat en poort naar de oprit. TUIN: Diepe groene stadstuin met terras en volwassen bomen. Entree en oprit naar de garage en achterom. Vrijstaande garage met aansluitend bergruimte met loopdeur naar de tuin. ALGEMEEN: - Statig herenhuis wat in 1998 geheel is verbouwd/gerenoveerd; - Met een riante leefruimte beneden voorzien van vloerverwarming; - Recentelijk voorzien van energielabel C, dit is nog geldig tot 16 oktober 2033; - Prima isolatiepakket: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing; - Toplocatie in het centrum van Valkenswaard met veel voorzieningen op loopafstand; - Fraai uitzicht op de Markt en schuin tegenover het voormalige protestantse kerkje; - De inrit is gezamenlijk in gebruik met de buren op nummer 4 (erfdienstbaarheid); - Goed bereikbaar via uitvalswegen (N69) en landelijk snelwegennet (A2/A67/A50). - Kortom: een heerlijke stadsvilla in het bruisende centrum van Valkenswaard! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.