Molenstraat 525554 JR ValkenswaardHoge Akkers

Grote tweekapper (woonoppervlakte circa 165 m2, uitgebouwd én opgebouwd) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage van circa 35 m2, gelegen aan een kindvriendelijke woonstraat, tegen het centrum van Valkenswaard met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning is o.a. voorzien van 10 zonnepanelen (ruim 4650 kwh opbrengst in 2023), vloerverwarming op de begane grond en gelegen op een royaal en privacy biedend perceel van ruim 470 m2 op het zonnige zuidwesten. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdiepingen, een praktische trappenkast met unit vloerverwarming, vernieuwde meterkast (met 3 fase en glasvezel) en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Fraaie open keuken aan de voorzijde voorzien van twee keer een wandopstelling voorzien van een composieten werkblad met spoelbak en Quooker, een 4-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en hete lucht oven. Aparte speel-/studeerhoek (oude keuken) met een zijgevelraam en doorkijk naar de uitbouw aan de achterzijde. Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een gashaard, loopdeur naar de achtertuin en grote schuifpui. Buiten: Voortuin, oprit voor meerdere auto's langs de woning. Ruime, circa 20 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) met een terras, gazon, bestrating en beplanting en een overdekt terras. Grote vrijstaande & geïsoleerde stenen garage in spouw (circa 35 m2!) voorzien van zowel een kanteldeur en een aparte loopdeur aan de voorzijde, elektra, water, unit zonnepanelen en openslaande tuindeuren die toegang geven tot het overdekt terras. Eerste verdieping: Overloop met een rolluik en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met een deur naar het Frans balkon. Deze slaapkamer is nu voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en in gebruik als aparte waskamer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met een inbouwkast. Betegelde badkamer met een inloopdouche, badmeubel met wastafel, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie en een designradiator. Ruime, uitgebouwde slaapkamer 3 aan achterzijde met rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar). Royale slaapkamer 4, eveneens uitgebouwd aan de achterzijde met een maatwerk kastenwand en een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met groot ligbad en badmeubel met wastafel en dubbele kraan. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met bergruimte en opstelling c.v-combiketel (Vaillant, bouwjaar circa 2014). Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1952; nadien grootschalig verbouwd en gemoderniseerd. - Gebruiksoppervlakte circa 165 m2 (is exclusief zolderverdieping en exclusief grote garage) - Perceel grootte circa 473 m2. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten. - Energielabel B (recent label volgens de huidige normen). - 10 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 4650 kwh in 2023. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (4 auto's). - Op de voordeur, garage en hal/toilet na is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas! - Aanvaarding is in overleg. -2014: Enorme verbouwing. Hele achtergevel is boven 4 meter uitgebouwd en beneden meteen 4,5 tot 6 meter uitgebouwd. Hierdoor een zeer ruime woonkamer grenzend aan de tuin en modernisering naar een hedendaagse woning. Speels effect uitbouw waardoor de tuin weer recht aan de achtergevel ligt. Geïntegreerde rolluiken achterzijde boven en grote zonneluifel beneden. Ook oude gedeelte nieuwe vloeropbouw, plafonds, glad stucwerk, vloerverwarming kozijnen, ramen, electra, meterkast en riool zijn vernieuwd. 2016: Nieuwe garage met ruime overkapping De garage heeft tevens (afgedopte)krachtstroom, water, afvoer. Slaapkamer 4 kan daardoor weer als slaapkamer dienen. Tevens nieuwe bestrating. Speels effect uitbouw waardoor de tuin weer recht aan de achtergevel ligt. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.