Munthof 125551 XC ValkenswaardBrouwershof

Aan de Munthof 12 word je écht verrast! Deze tweekapper is namelijk veel ruimer dan de voorgevel van het huis doet vermoeden! Er zijn maar liefst 5 (!) slaapkamers, een gezellige woonkeuken én een royale woonkamer. Kers op de taart is de moderne en eigentijdse afwerking: desgewenst kan je dit huis zo betrekken! LIGGING: De Munthof is een rustige straat in Dommelen, dichtbij de kern van Valkenswaard. Vanuit hier ben je binnen no-time in de natuur maar ook voorzieningen in Winkelcentrum De Belleman, scholen en sportvoorzieningen zijn lekker dichtbij. Parkeren kan prima op eigen terrein (er is op de oprit plaats voor 2 auto's) maar ook in de straat zijn er mogelijkheden genoeg. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er een oprit, met entree naar het huis. De hal biedt toegang tot de (vernieuwde) meterkast, het toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Aansluitend is er een doorloop naar de woonkamer. Deze is van origine ingedeeld in een L-vorm maar omdat de keuken verplaatst is, is er nu een 'U'-kamer gerealiseerd waardoor er naast plaats voor een zit- en eethoek óók ruimte is voor een speel-/studeer- of werkplek. Door de grote ramen aan de voor- en achterkant van het huis is er lekker veel lichtinval en er is ruimschoots plaats voor een 6- of zelfs 8-persoons eethoek! Via schuifdeuren is er toegang tot de keuken, die dus desgewenst afsluitbaar is van de woonkamer. De keuken (die voorzien is van vloerverwarming) beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met volop kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast zijn een vaatwasser, koelkast en combi-oven ingebouwd (de oven en koelkast zijn vernieuwd in 2021). Voor een boterham of het avondeten kan gebruik worden gemaakt van de eetbar, met plek voor 4 hoge barstoelen. Vanuit de keuken is er toegang tot de aan de voorzijde van het huis gelegen inpandige berging. Op dit moment doet deze eigenlijk vooral dienst als bijkeuken maar natuurlijk kan dit deel van het huis ook gebruikt worden voor het stallen van fietsen of andere spullen. De tuin is toegankelijk vanuit een achterportaal grenzend aan de keuken. De achtertuin is verzorgd aangelegd, en omstreeks 2022/2023 voorzien van nieuwe schuttingen. Er is een houten (fietsen-)berging aanwezig (met elektra / verlichting), terrassen en beplantingen. De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage maar liefst 4 (!) prima slaapkamers. Origineel is de woning gebouwd met 3 slaapkamers maar door een vorige eigenaar is de ruimte boven de keuken/berging bij de woning betrokken en is daar een fraaie slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en uitstekend te gebruiken als slaapkamer of bijvoorbeeld werkkamer of kantoor. De slaapkamer boven de keuken is daarnaast voorzien van inbouwkasten onder de kapschuinte. De huidige eigenaren hebben omstreeks 2021 een nieuwe dakkapel én badkamer gerealiseerd. De badkamer is luxe en eigentijds en voorzien van een grote inloopdouche, een (vrijhangend) toilet en een badmeubel met 2 waskommen. Voor extra comfort kan gebruik worden gemaakte van de (elektrische) vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de CV-installatie en er is recent een nieuw dakraam geplaatst. Aansluitend is er een vijfde slaapkamer, eveneens met een nieuw dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1986 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m2 (plus 6 m2 overig inpandige ruimte) - Perceeloppervlakte ca. 274 m2 - Energielabel C - Alle vloerafwerking is in 2021 vernieuwd naar fraaie PVC- en laminaatvloeren! - Voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), in houten en kunststof kozijnen - De woning is voor zover bekend voorzien van de isolatievoorzieningen die tijdens de bouw in de jaren '80 zijn aangebracht (dak-, muur- en vloerisolatie) - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.