Pater van den Elsenstr 285554 TD ValkenswaardKerkakkers

Geen zin in klussen? Dan ben je aan de Pater van den Elsenstraat 28 aan het goede adres! Deze woning is in het verleden uitgebouwd (zowel op de begane grond als de eerste verdieping!) en heeft een moderne, eigentijdse afwerking. Bovendien met een fijne tuin met overkapping en super gunstig gelegen! Ben jij benieuwd naar meer? LIGGING: De Pater van den Elsenstraat is een heerlijk rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard. Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg. Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant is er een nette voortuin, die toegang geeft tot de entree van het huis. De hal beschikt over een meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een licht betegeld toilet met vrijhangend closet en een fonteintje. Groot pluspunt van dit huis is de ruime woonkamer! Want, in welk huis kan je ruimschoots een 8-persoons eethoek kwijt? In dit huis is echt genoeg plek voor een fijne zit-/tv-hoek aan de voorkant en een royale eethoek aan de achterkant van het huis. De lichte keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft veel kastruimte en een groot aanrechtblad. Er is een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met deur naar de achtertuin. Ook heel fijn aan dit huis: de eigentijdse en luxe afgewerkte badkamer! Deze is vernieuwd en mooi afgewerkt en beschikt over een badmeubel met 2 waskommen en een ruime inloopdouche. Voor extra comfort is gezorgd door middel van vloerverwarming en de ruimte is voorzien van ventilatie. Ook hier hoef je niks meer aan te doen! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping is er een overloop. Hier is aansluiting voor de wasapparatuur (netjes weggewerkt onder een werkblad) en er is een luik naar een bergvliering. Daarnaast is er toegang tot een modern toilet (met vrijhangend closet). Er zijn in totaal 3 slaapkamers en al deze kamers zijn prima (of zelfs royaal) van maat! Doordat het huis ook op de eerste verdieping is uitgebouwd zijn de slaapkamers aan de achterkant echt verrassend groot. De grootste slaapkamer beschikt over een airco. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder (met opstelling van de CV-apparatuur). TUIN: Jaaa! Dit is zo'n tuin die voor bijna alle mensen ideaal is! Prima van maat maar niet 'te' groot, met een overkapping, kunstgras en en een praktische berging. Fijn is ook dat de tuin via een achterom te bereiken is. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1964 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2 - Perceeloppervlakte ca. 162 m2 - Energielabel C - Voorzien van 6 zonnepanelen! - Volledig dubbel glas, deels HR++, deels in vernieuwde kunststof kozijnen - Strakke, eigentijdse afwerking! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.