Reisvennestraat 145554 EV ValkenswaardCentrum

Top locatie, authentieke woning, meer dan royale garage, ruim en breed perceel, veel aanbouwmogelijkheden, centrumgerichte woonstraat…. Zomaar wat elementen van deze karaktervolle, nagenoeg volledig herbouwde woonboerderij welke is gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving. Deze twee-onder-een-kapwoning is keurig onderhouden en beschikt o.a. over een prettig leefgedeelte, open keuken en een bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapgelegenheden, royale en complete badkamer en toegang tot de bergzolder. Naast een volop privacybiedende achter-/zijtuin met een ruim overdekt terras beschikt deze woning over een fantastische, multifunctionele garage. Dit alles op loopafstand van ‘Het Wilhelminapark’, winkels, basisschool en natuurschoon. BEGANE GROND Hal met tegelvloer en meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). Betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet met fonteintje. Royaal leefgedeelte (totaal circa 40,1 m²) voorzien van fraaie raampartijen en tegelvloer met vloerverwarming. Deze woonkamer bestaat uit een eetgedeelte met airco aan achterzijde en een zitgedeelte voorzien van een schouw met sfeervolle houtkachel aan voorzijde. Open keuken met toegang tot bijkeuken. De nette L-vormige keukeninrichting bestaat uit een granieten werkblad, RVS spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, combi oven-magnetron en afzuigkap. Bijkeuken met vaste kastenwand, aansluiting voor wasapparatuur, deur naar achtertuin en toegang tot de verdiepte kelder. EERSTE VERDIEPING Overloop met ruime inbouwkast voorzien van opstelling combiketel (Nefit, bouwjaar ± 2004) en toegang tot bergvliering. Slaapkamer 1 (circa 7,3 m²) aan achterzijde met dakkapel. Ruime slaapkamer 2 (circa 14,2 m²) aan achterzijde met dakkapel, inbouwkasten en airco. Ruime slaapkamer 3 (circa 14,4 m²) aan voorzijde met dakkapel en inbouwkasten. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer. Geheel licht betegelde, nette compleet ingerichte badkamer voorzien van hoekbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, vaste wastafel in meubel en dakkapel. BUITEN Verzorgde voortuin met ruime oprit. Aangelegde, volop privacy biedende achter-/zijtuin met achterom middels houten poort, diverse borders en overdekt terras. Tevens is er thans een afscheiding met schutting en poort naar de zijtuin. De zijtuin is eenvoudig bij de achtertuin te betrekken waardoor een mooi en breed perceel ontstaat waarbij uitbouwmogelijkheden ontstaan en ook een brede oprit voor meerdere auto's kan worden gerealiseerd. Riante, in spouw gebouwde garage (circa 45 m²) met wateraansluiting, separate toiletruimte, gaskachel, pantry, elektrische roldeur, grote bergzolder en tuindeur. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. BIJZONDERHEDEN Keurig nette, eind jaren 70 nagenoeg volledig herbouwde boerderijwoning gelegen op een fraai perceel op prachtige woonlocatie in Valkenswaard. Fantastische, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. De woning heeft een veel lichtinval door de vele raampartijen. Royale garage (circa 45 m²) met diverse voorzieningen aanwezig welke voor verschillende doeleinden geschikt is. Energielabel C. Bouwjaar circa 1926. Woonoppervlakte circa 113 m². Perceeloppervlakte circa 467 m². Inhoud woonhuis circa 400 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.