Rijt 355552 BK ValkenswaardGeenhoven

Instapklaar wonen dichtbij het centrum? Aan de Rijt 35 in Valkenswaard kan het! Dit eigentijds en verzorgd afgewerkte huis is echt een plaatje, en beschikt bovendien over een zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Recent o.a. voorzien van 10 zonnepanelen, airco én nieuw sanitair! Ben jij benieuwd naar meer? LIGGING: Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de super mooie ligging. Recht tegenover het huis bevindt zich een fraai, groot plantsoen en vanuit hier loop je binnen 10 minuten naar het gezellige centrum van Valkenswaard. Ook fijn: scholen (zowel de basisschool als middelbare school), natuur maar ook sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je binnen no time met de fiets óf auto in Eindhoven, Veldhoven of op de A2/N2/A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is er via een leuke voortuin toegang tot de entree. De hal (met trapopgang met vernieuwde afwerking) biedt vervolgens toegang tot het vernieuwde toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en er is onder de trap een praktische berg-/provisiekast aanwezig. Echt leuk is de sfeervolle woonkamer: met grote ramen (met zicht over het plantsoen aan de voorzijde en een fijne verbinding met de tuin aan de achterzijde) een heerlijke plek! Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een (bijvoorbeeld 6-persoons) eethoek en het geheel maakt (o.a. door de gestucte wanden en fraaie vloer) een eigentijdse indruk. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is net als de rest van het huis eigentijds. De inrichting is omstreeks 2018 vernieuwd en beschikt over diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven én vaatwasser. Daarnaast is er een extra ingebouwde voorraadkast. Een verrassend praktische onderdeel van het huis is de uitbouw, in het verlengde van de keuken. Deze is op dit moment in gebruik als 'bijkeuken' met aansluiting voor wasapparatuur (netjes weggewerkt onder kasten). Natuurlijk kan er desgewenst ook gekozen worden deze ruimte op een andere manier te gebruiken! In de achtertuin kan al vanaf vroeg in het seizoen lekker worden gezeten: door de aanwezige terrasoverkapping zit je hier beschut en droog. De tuin is verder afgewerkt met o.a. sierbestrating, een gazon en beplantingen en aan de achterkant is er veel vrijheid want er is geen inkijk van achterburen! De tuin is toegankelijk via een achterom. Er zijn 2 bergingen: een stenen aangebouwde berging (met de opstelling van de in ca. 2020 geplaatste CV-installatie) en een houten berging (bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van fietsen). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. In het verleden waren op deze etage 4 slaapkamers en een kleine doucheruimte. De huidige eigenaren hebben omstreeks 2020 een ontzettend slimme verbouwing laten uitvoeren en van een van de kamers is een moderne badkamer gemaakt! De originele doucheruimte is in tact gelaten en volledig gemoderniseerd. Er zijn nu dus 3 slaapkamers: 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorkant van het huis. De kamers zijn licht afgewerkt en beschikken over een fraai vinyl. De badkamer aan de voorzijde beschikt over een ligbad, een (vrijhangend) toilet en een badmeubel met wastafel. De separate doucheruimte is volledig betegeld en voorzien van een mooie douchecombinatie met regendouche. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2 (plus bergingen!) - Perceeloppervlakte ca. 200 m2 - Energielabel C (o.a. voorzien van 10 zonnepanelen!!!) - In 2024 is een airco-unit geplaatst - De begane grond beschikt nagenoeg volledig over vloerverwarming - De huidige eigenaren hebben de riolering laten renoveren - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.