Mulderslaan 303905 GC VeenendaalDe Pol

Ontdek het perfecte evenwicht tussen ruimte, comfort en locatie in deze unieke TWEEKAPPER! Wees positief verrast door de vele royale ruimtes op de begane grond waaronder een sfeervolle woonkamer en ruime woonkeuken en daarnaast 4 slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Maar dat is nog niet alles - de woning biedt een verrassende troef in de vorm van een multifunctionele ruimte/bijkeuken van 41 m² die u naar eigen wens kunt invullen. De oprit en diepe achtertuin op het zuiden geven een gevoel van vrijheid. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in een rustige straat in het oude dorp, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen van het bruisende centrum, dat zich letterlijk om de hoek bevindt. Bouwjaar: 1930. Perceel: 330 m². Totale woonoppervlakte: 164 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de oprit, waar u gemakkelijk uw auto op eigen terrein kunt parkeren, komen we bij de entree in de zijgevel van de woning. We komen de woning binnen in de hal waar de toiletruimte en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal betreden we de woonkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. In de woonkamer is is een gezellige zithoek en doordat er drie raampartijen aanwezig zijn, is het een fijne lichte ruimte. Zowel de woonkamer als de aangrenzende woonkeuken zijn afgewerkt met een lichte plavuizen vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. De uitbouw aan de achterzijde zorgt ervoor dat er een grote woonkeuken gerealiseerd kon worden, met een grote L-vormige keukenopstelling. Deze nette maar wat oudere opstelling is afgewerkt met in een lichte tint geschilderde fronten en een granieten aanrechtblad. Verder is de keuken uitgerust met alle nodige voorzieningen waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Bij de achtergevel is ruimte voor een grote eettafel, waar u met vrienden of familie fijn kunt dineren. Boven de eettafel is een lichtstraat geplaatst en samen met de terrasdeuren in de achtergevel en de solartube boven de keuken, komt er voldoende daglicht binnen. Ten slotte krijgt u vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder van 6 m² met een hoogte van 1.64 meter en een multifunctionele ruimte / bijkeuken. Eerste verdieping: vanuit voornoemde entreehal komen we via de hardhouten trapopgang op de overloop van de eerste verdieping. De overloop beschikt over een gevelraam, welke is voorzien van een rolluik. Eveneens is hier een airco-installatie (Toshiba, '19) aangebracht, welke de verdieping kan verwarmen en koelen. Vanaf de overloop krijgen we toegang tot twee van de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een grootte van 20 m². Voorheen waren dit twee slaapkamers, die nu zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt met een strak gestuct plafond met inbouwspots en gestucte wanden. De vloer is voorzien van vloerbedekking en verder zien we dat er drie vaste inbouwkasten aanwezig zijn. Beide raampartijen beschikken over rolluiken. De tweede slaapkamer is 10 m² groot en beschikt over een vaste schuifwandkast en een deur naar het platte dak. Deze kamer is ingericht met een laminaatvloer en een balken plafond. De nette badkamer (4.6 m²) is volledig betegeld met lichte wandtegels en terracottakleurige vloertegels. De badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer door het aanwezige raam (eveneens v.v. rolluik) ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. Bergzolder: door middel van een vlizotrap krijgt u vanaf de overloop op de eerste verdieping toegang tot de praktische bergzolder waarvan de kap enige jaren geleden is na geïsoleerd (Rd 2,5). Multifunctionele ruimte: vanuit de woonkeuken krijgt u inpandig toegang tot de verwarmde multifunctionele ruimte/bijkeuken van maar liefst 41 m². Deze ruimte wordt zowel aan de voor- als achterzijde afgesloten door middel van dubbele deuren. In de ruimte zijn een keukenblok, de witgoedaansluitingen, een meterkast (13 groepen) en de cv-combiketel (Remeha CW5 HR, '21) ondergebracht. Verder is de ruimte voorzien van een lichtkoepel en een betonnen vloer. Via een vaste trapopgang komen we op de overloop van de verdieping boven deze uitbouw. Hiervandaan krijgt u toegang krijgt tot de derde en vierde slaapkamer. Deze slaapkamers hebben vloeroppervlaktes van 15 en 9.5 m². Één is voorzien van een dakkapel terwijl de ander is uitgerust met een Velux dakraam. Tuin: achter de woning ligt een diepe zonnige tuin op het zuiden. Deze verzorgde achtertuin is aangelegd met verschillende soorten sierbestrating en enkele borders. Aan de multifunctionele ruimte bevindt zich een fraaie veranda van 9 m² welke is voorzien van diverse inbouwspots. Ook zijn hier twee houten bergingen gerealiseerd van in totaal 10 m². Naast deze bergingen bevindt zich achterin de tuin nog een houten berging van 8 m². Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: (na)zomer '24.