Spoorven 2255464 PA Veghel't Ven West

In gewilde woonwijk ’t Ven gelegen, instapklare, uitgebouwde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE / BERGING. Een fraai afgewerkte woning met een woonoppervlak van maar liefst 135 m². Door de uitbouw is een royale living is ontstaan die qua inrichting en afwerking recent compleet vernieuwd is. Op de verdiepingen bevinden zich 3 slaapkamers, een fraaie vernieuwde badkamer en een praktische 2e verdieping, welke met een vaste trap bereikbaar is. Deze woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan het oude “Duitse lijntje” wat nu een prachtig wandelzone anex groenstrook is. Verder ligt deze woning nabij scholen, het sportpark en het mooie Geerbos. Kortom een prachtig huis op een fijne locatie dat u zeker gezien moet hebben. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlak ca 135 m², inhoud ca. 531 m³, perceel 191 m²; * Bouwjaar 1996. Volledig en goed geïsoleerd. Verwarmd middels hete lucht en vloerverwarming; * in 2017 is er grondig vernieuwd met onder andere: een nieuwe keuken, vloer met vloerverwarming, CV, stucwerk, en dergelijke; * Groen wonen met eigen zonnepanelen; * Praktisch ingedeelde, goed afgewerkte instapklare woning. INDELING BEGANE GROND: HAL/ENTREE met meterkast en toegang tot de woonkamer. De living is uitgebouwd waardoor er een bijzonder ruim leefoppervlak is ontstaan. Er zijn dan ook twee delen: een sfeervol zitgedeelte met fraaie houten vloerafwerking en een heerlijk ruime leefkeuken met kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft een mooie houten inrichting. Ze is verder onder andere voorzien van een kookeiland en de nodige inbouwapparatuur. De kopkant van het keukenblok is afgewerkt als boekenkast en fungeert als een soort roomdevider. Via de grote glaspui en lichtstraat komt er lekker veel daglicht binnen. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken / speelkamer en de garage. In een separaat portaal bevindt zich de trapopgang en het toilet. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is, net als de rest van de woning opvallend efficiënt ingedeeld. De SLAAPKAMERS zijn netjes afgewerkt en de badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Ze is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap uitmondend in een open ruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de installatie voor luchtverwarming. EXTERIEUR De achtertuin is niet heel groot maar biedt voldoende privacy en ruimte om lekker te zitten of spelen voor de kinderen. De voortuin biedt een mooi uitzicht op de groenstrook met eiken bomen en struweel. De oprit naar de garage / berging biedt gelegenheid voor het parkeren van een auto en het plaatsen van een eigen oplaadunit. De groene zone waar de woning op uitkijkt is blijvend omdat het een ecologische verbindingszone is die over het oude spoor loopt. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Grote winkeltrekpleister is de exclusieve Noordkade met veel culinaire en sociale activiteiten. In Veghel is menig bekend bedrijf gevestigd. Denk hierbij o.a. aan: Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplek heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur.