Zaanstraat 195463 JV VeghelLeest

WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT! Rustig gelegen twee onder één kapwoning met diepe tuin, oprit voor meerdere auto's en een royale garage van circa 27 m2 met vliering. Verder beschikt deze woning op de begane grond onder andere over een L-vormige woonkamer, half open keuken, praktische bijkeuken en de ruime garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping die ingericht is als open slaapkamer. De ruime achtertuin krijgt veel zon en is gesitueerd op het noordwesten. Verder is de tuin ook bereikbaar via de garage. De woning is rustig gelegen aan een brede woonstraat en op korte fietsafstand van het centrum van Veghel en de populaire Noordkade. Daarnaast bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch of Eindhoven. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 302 m² * Woonoppervlakte: 111 m² * Inhoud: ca. 492 m³ * Grote garage van ca. 27 m² * Ruime tweekapper * Veel leefruimte * 3 slaapkamers * Grote oprit en aanpandige garage * Verzorgde achtertuin * Gelegen nabij een groenvoorziening * Energielabel B * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, centrum De Boekt, speelvoorzieningen voor kinderen en uitvalswegen naar de A279 en A50. Op loopafstand stroomt de Aa waar natuurliefhebbers een heerlijke wandeling kunnen maken. TUIN: De woning heeft aan de voorzijde nog een fijne voortuin, waardoor de woning niet direct aan de straat ligt. Deze tuin is aangelegd met vaste beplanting en aan de linkerzijde een oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto's. Via de garage of vanuit de woning bereikt u de achtertuin. Deze is aangelegd met een stenen terras, gazon, vijver en diverse borders en vaste beplanting. Ook treft u hier een overkapping waar u tot in de late uurtjes buiten kunt genieten! GARAGE: Vanuit de oprit aan de voorzijde en vanuit de tuin bereikt u de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 27 m2 en beschikt over elektra en een vliering waar veel spullen opgeslagen kunnen worden. U kunt in de garage bijvoorbeeld uw auto parkeren of meerdere fietsen plaatsen en uw (tuin)gereedschap opbergen. INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u de woning binnen in de hal waar de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn. Ook vindt u hier de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer die doorloopt over de hele begane grond. De L vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het keukengedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. U kunt hier een eettafel plaatsen en hier is ook het keukenmeubel geplaatst. Het L-vormige keukenmeubel beschikt over veel werk- en bergruimte, lades en inbouwapparatuur. Aansluitend komt u in de bijkeuken met de aansluiting voor uw wasmachine en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Een te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en een laminaatvloer en de hoofdslaapkamer beschikt nog over een dakkapel. Tweede verdieping: Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als open slaapkamer-/verdieping. Deze verdieping heeft een vaste raampartij in de zijgevel en een dakraam in de achtergevel en verder is hier naast bergruimte onder andere de AWB c.v.-combiketel van 2020/2021 geïnstalleerd.