Rijksweg 129-B5941 AC VeldenVelden-Oost

Deze bijzondere vrijstaande woning staat op een royaal perceel en heeft rondom lekker veel ruimte. De woning biedt veel privacy en heeft o.a. een grote garage, drie slaapkamers en een centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen van Velden zoals winkels, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, horeca, het centrum van Venlo en de uitvalswegen A67 en A73. De woning is de afgelopen jaren in de basis flink aangepakt op o.a. het gebied van isolatie en heeft daardoor een A-label gekregen! De koper dient er echter wel rekening mee te houden dat de woning op aspecten nog afgewerkt / gemoderniseerd dient te worden. Algemene informatie Soort object: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1958 Energielabel: A Perceel grootte: 794m² Woonoppervlakte ca.: 105m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Hier kom je de woning binnen in de hal. De meterkast is vernieuwd. Vanuit de hal kun je naar de praktische voorraadkelder, de eerste verdieping en de keuken. Keuken Vanuit de hal kom je in de keuken. Deze is voorzien van een gedateerde opstelling voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap. De voorbereiding voor elektrisch koken is aanwezig. Woonkamer Vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer beslaat de gehele breedte van de woning en is gericht op de diepe voortuin. In de zithoek zorgt de erker voor extra veel daglicht en de houtkachel voor een aangename warmte in de koudere dagen. In de eethoek zijn openslaande deuren geplaatst voor een optimaal tuincontact met de royale voortuin. Bijkeuken Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in. Hier is tevens de achterom. In de bijkeuken zijn een muurkast, een kast met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine- en de droger. De kasten dienen nog afgewerkt te worden en er is nog geen afwerkvloer. Het moderne nieuwe toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Voor het toilet zijn voorbereidingen getroffen voor een schuifdeur. De bijkeuken kan nog naar eigen wens worden afgewerkt. Vanuit de bijkeuken loop je naar het overdekte terras. Garage De royale garage is later aan het huis gebouwd (bouwjaar onbekend) en is voorzien van een raam aan de zijkant en een stalen kantelpoort aan de achterzijde. Door de afmetingen is deze garage voor vele doeleinden geschikt. Tuin Bij de woning hoort een hele diepe voortuin en een achtertuin. De voortuin is geheel opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. De nieuwe tuin is voorzien van een moestuin, een dierenverblijf en een siertuin. De gehele tuin is opnieuw omheind met een hekwerk en voorzien van een nieuwe sproei-installatie (grondwaterput met schoon water). De achtertuin is geheel bestraat en dient als oprit waar met gemak vijf auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook de achtertuin is geheel omheind en voorzien van een elektrische poort. Bij de poort zijn voorbereidingen getroffen voor een laadpaal. Direct aan het huis, bij de achterdeur, is een overdekt terras waar je heerlijk lang buiten kunt zitten. 1ste Verdieping Via de trap in de hal ga je naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Slaapkamer De slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe parketvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang naar het dakterras. Er zijn geen directe achterburen en de buren aan beide zijden liggen op een ruime afstand waardoor je ver van je af kunt kijken! Badkamer De moderne nieuwe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel incl. verlichting. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en kan worden afgesloten door een stoere schuifdeur. 2e Verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd en de vloer is vernieuwd en tevens ook geïsoleerd. Overig BOUWKUNDIGE KENMERKEN Vloeren Beton, bouwsteen en hout Gevels Metselwerk. Opnieuw gevoegd in 2022. Dak Pannendak op woning. Platdak op achterbouw en garage Dak erker nieuw + geïsoleerd in 2021. Kozijnen Kunststof en hout Isolatie Zadeldak woning van binnenuit geïsoleerd in 2022 Vloer zolder geïsoleerd Spouwmuren in 2021 geïsoleerd met parels Nieuwe ramen v.v. HR+++ glas Enkele ruitjes met glas in lood zijn enkel glas Centrale verwarming HR combiketel Remeha Tzerra ACE CW5, bouwjaar 2021, voorbereid om hybride te werken met warmtepomp. Eigendom CV-ketel Eigendom Warmwatervoorziening d.m.v. cv-ketel Ventilatiesysteem Natuurlijk en mechanisch (Badkr. 2023) OVERIGE KENMERKEN Tuinligging Voortuin op het wetsen en achtertuin op het oosten Bestemmingsplan Woonbestemming Asbest Asbestverdacht dakbeschot (gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er asbest in de woning aanwezig is dat niet direct zichtbaar is) Meterkast Nieuwe groepenkast, bedrading- en schakelmateriaal. Overig Nieuw riool. Hal, keuken, bijkeuken en badkamer zijn elektrisch verwarmd. Voorbereiding aanwezig voor elektrische laadpaal. Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren.