Auriga 165505 RT VeldhovenZonderwijk

Instapklare hoekwoning, grotendeels gemoderniseerd in 2022 en voorzien van een sfeervolle L-vorm woonkamer met gashaard en een moderne eetkeuken. In 2022 is een aluminium serre aangebouwd, wat een optimale verlenging geeft van zowel de woonkamer als de keuken. De woning is ook nog eens voorzien van een garage, een carport, een vrije achterom en een zonnige tuin op het zuidwesten. Kortom; het ontbreekt aan niets, wat wens je nog meer?, klaar om direct te gaan wonen! Indeling BEGANE GROND Entree; ruime hal met meterkast voorzien van 8 elektrische groepen (de groepenkast is in 2022 uitgebreid met een extra groepenkast t.b.v. het plaatsen van de nieuwe keuken met de apparatuur). Verdiepte trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. In de hal bevindt zich tevens de volledige betegelde toiletruimte met een inbouwcloset en fonteintje. Via de hal is de L-vorm woonkamer bereikbaar, welke is voorzien van een gashaard en een marmeren vloer met vloerverwarming. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geven veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd en in 2022 en voorzien van een nieuwe moderne keukeninrichting met quooker en diverse apparatuur zoals: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi oven/magnetron, separate oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het achterraam van de keuken is voorzien van een screen op zonne-energie. Aansluitend aan de keuken (en tevens via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar) toegang tot de aluminium serre met glazen schuifdeuren, screens, inbouwspotjes en een antraciet tegelvloer. Op het dak van de serre ligt zonwering dat op afstand bedienbaar is. Eerste verdieping Middels trapopgang, welke eveneens is gemoderniseerd in 2022, bereikt u de overloop voorzien van een keurige laminaatvloer (gelegd in 2022). Betegelde nieuwe badkamer (2022) met inloopdouche, dubbele wastafel met modern badmeubel, kast, spiegel met ingebouwde verlichting en een 2e inbouwcloset. De badkamer is eveneens met vloerverwarming (separate unit op zolder). De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van praktische inbouwkasten met schuifdeuren, een lichte laminaatvloer, airco-unit, screens op zonne-energie en stucwerk wanden en 1 behangen wand. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en idem dito qua afwerking en geeft toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer is gelegen aan de zijzijde van de woning, afwerking idem dito. Daarnaast is er een betegelde wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizo trap; een bergzolder met Velux dakraam met dubbel glas (vervangen in 2023) en opstelling CV-ketel (Nefit HR 2022) alsmede een mechanische ventilatie aangelegd in 2022 en aangesloten op de toilet, badkamer en wasruimte. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met een achterom aan de achterzijde via het gangpad en een achterom aan de voorzijde (tussen garage en woning). De tuin is voorzien van kunstgras, plantenborders en leibomen waardoor privacy wordt gecreëerd. Bijzonderheden GARAGE De vrijstaande stenen garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m2 en biedt plaats voor tenminste 1 auto en is voorzien van elektra. De garage is aan de voorzijde uitgevoerd met een carport en voorzien van een elektrische roldeur. BELANGRIJK • Gehele woning voorzien van HR++ glas met kunststof kozijnen (enkele uitzondering hierop is de aluminium schuifpui in de woonkamer met dubbel glas) • In 2022 zijn de schoorstenen gerenoveerd. • Alle buitenmuren zijn geïsoleerd met Rockwool isolatie. • In 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. • Glasvezel aansluiting aanwezig. • Keuken, serre, stucwerk en de badkamer volledig vernieuwd in 2022. • In 2014 zijn de gevels opnieuw gevoegd. • De woning is instapklaar, keurig afgewerkt en door de jaren heen zeer goed onderhouden. • Gelegen in een gewilde woonomgeving, nabij winkels en supermarkt. (loopafstand)