Broekweg 455503 GB VeldhovenMeerveldhoven

Onder architectuur volledig gerenoveerd en uitgebouwd vrijstaand jaren ‘30 woonhuis met een sfeervolle woonkamer, een werkkamer, royale keuken, hobbykamer, bijkeuken, souterrain, 4 slaapkamers, 2 badkamers, en een bergzolder. De woning is gelegen op een royaal perceel van 725 m2 in Meerveldhoven op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Citycentrum, uitvalswegen, ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport. INDELING BEGANE GROND Via fraai aangelegde voortuin en brede oprit met oude waaltjes naar de entree van de woning. Ontvangsthal met terrazzovloer, houten trapopgang met mooie balustrade, garderobe, meterkast, toiletruimte en bergruimte onder trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer en een werkkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning welke is afgescheiden van de woonkamer middels schuifdeuren uitgevoerd in hout met glas. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer in visgraatmotief en stucwerk wand– en plafondafwerking. De ruime woonkamer is uitgevoerd met een houten vloer in visgraatmotief, stucwerk wand– en plafondafwerking en een sfeervolle open haard partij. Via grote raampartijen en dubbele tuindeuren heeft de kamer veel daglichttoetreding en zicht op de tuin. Via schuifdeuren biedt de woonkamer toegang tot de zeer royale woonkeuken met Portugese tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking en nostalgische maatwerk keukeninrichting in houten uitvoering met een terrazzo werkblad. De keukeninrichting staat in U-opstelling en beschikt over diverse onder– en bovenkasten, een spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een combi oven/magnetron. Via dubbel openslaande tuindeuren en 2 grote kozijnen is er toegang tot de tuin evenals een fraai zicht hierop. De keuken biedt eveneens toegang tot een bijkeuken en werkkamer/hobbyruimte. Hobbykamer uitgevoerd met een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, stucwerk wand– en plafondafwerking en openslaande tuindeuren naar het terras. Bijkeuken met een tegelvloer, aansluitingen voor was– en droogmachine, ruime maatwerk kastenwand met keukenblok met spoelbak en mengkraan, toiletruimte, deur naar de tuin en een trap naar het souterrain. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Het souterrain is verdeeld in een bergruimte en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden mede doordat de ruimte is voorzien van geluidswerende isolatie. Riante en veel privacy biedende achtertuin gelegen op zonzijde met diverse terrassen, een gazon, overdekte fietsenberging, border met volwassen beplanting en het geheel is omheind met een 100 jaar oude beukenhaag. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking, een vlizoluik naar de bergzolder en toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, deels behangen wanden, deels strak gestucte wanden, stucwerk plafond en houten kozijnen met enkele beglazing. Slaapkamer II beschikt over een laminaatvloer, gedeeltelijk stucwerk wanden, een stucwerk plafond, een behangen wand, houten kozijnen met enkele beglazing en een deur met dubbele beglazing naar een balkon. Slaapkamer III is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking en houten kozijnen met enkele beglazing. Gedeeltelijk betegelde badkamer met royale douche voorzien van een thermostaatkraan, dubbele wastafel met verzonken kranen, een designradiator en Velux dakraam. Separate gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Doorgang naar inloop kleedkamer met vaste vloerbedekking en een kastenwand. Het tussenportaal biedt toegang tot de 2e badkamer en de ouderslaapkamer. Gedeeltelijk betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming en is uitgerust met een royale inloopdouche met dubbele douchekop en verzonken thermostaatkraan, wastafel met verzonken mengkranen, opbergruimte en spiegel met verlichting, een ligbad met mengkraan en handgarnituur. Slaapkamer IV is een fraaie slaapkamer met gebogen plafond, strakke stucwerk wanden en plafond, vaste vloerbedekking en vloerverwarming, dubbele deuren met HR++ beglazing (draai-/kiepsysteem) met Frans balkon. Vanuit deze kamer is er mooi uitzicht over de achtertuin. Extra daglichttoetreding middels een drietal kleine kozijnen met dubbele beglazing. TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Hier is de cv-opstelling geplaatst (Vaillant, 2023). STERKE PUNTEN - In 2000 volledig gerenoveerd en uitgebouwd vrijstaand woonhuis; - Karakteristiek jaren ‘30 huis met moderne touch; - Verdiepingsvloeren oorspronkelijk woonhuis geïsoleerd; - Begane grond vloer oorspronkelijke woning is vernieuwd; - Terrazzo vloer in hal is in 2018 gepolijst; - Oprit met oude waaltjes; - Eiken houten vloer begane grond in 2023 geschuurd en behandeld; - Zolder in 2023 geïsoleerd; - Gehele elektrische installatie is in 2000 vernieuwd; - Gas– en waterleiding vernieuwd in 2000, toen is tevens de aansluiting op de riolering vernieuwd; - Ronde zinken dak van uitbouw is geïsoleerd (30 cm isolatie); - Uitbouw is op begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming; - Alle deuren en kozijnen van Meranti hardhout; - Frans balkon op ouderslaapkamer; - Tuin met 100-jarige beukenhaag; - Souterrain met bergruimte en multifunctionele, geluid geïsoleerde, ruimte; - Buitenschilderwerk 2016 en 2023; - Binnen schilderwerk 2023; - Cv-opstelling Vaillant 2023; - Open haard partij met voorziening voor gasaansluiting.