Aalscholversingel 216883 BA Velp (GE)Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Fraai gelegen, uitgebouwde semibungalow, gelegen op riant, groen perceel! Deze nette woning is geschikt voor bewoning op de begane grond en is dus levensloopbestendig. Door de uitbouw aan de zijkant zijn ook zeer goede mogelijkheden voor hybride werken of een kleine praktijk aan huis. Er is een lange, eigen oprit en een grote carport. De fraaie en zonnige tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. De woning is ook voorzien van 12 zonnepanelen. De ligging is in een prettige en rustige wijk. U wandelt zo vanuit deze woning naar een park, de bossen van de Veluwezoom, park van kasteel Biljoen en de uiterwaarden! De ligging is ook nabij alle benodigde voorzieningen. Zo is het winkelcentrum aan het Churchillplein op loopafstand gelegen. Hier vindt u alle winkels voor uw dagelijkse benodigdheden. Het gezellige centrum van Velp is ook zeer dichtbij gelegen. Met enkele fietsminuten bent u in het centrum, waar u een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden kunt vinden. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, het treinstation en bushaltes zijn in de nabije omgeving gelegen. Met uw auto bereikt u binnen enkele minuten grotere wegen zoals de A348, A12 en A325, waardoor er goede verbindingen zijn met grotere steden zoals Arnhem, Nijmegen en Utrecht. Verder wordt Velp natuurlijk gekenmerkt door de groene omgeving. De plaats ligt aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom en Landgoed Biljoen met prachtige landerijen is zeer nabij gelegen. En rivier de IJssel met zijn uiterwaarden is op loopafstand te bereiken. Bouwjaar 1973, woonoppervlak 158 m2, perceel 679 m2. Indeling: Begane grond: Carport, berging, entree, hal met garderobekast, toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met verdiept en vergroot zitgedeelte met inbouwhaard, nette, open keuken de keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron. Verder heeft de keuken een deur naar de achtertuin. In de uitbouw is een ruime kamer met lichtkoepel welke als kantoor en slaapkamer te gebruiken is. Daarachter is een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Hier is eenvoudig een badkamer te realiseren indien nodig. In het achterste deel is een bergruimte met opstelling cv-ketel en moderne meterkast. Verder is er een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel. Aansluitend is een grote slaapkamer met een grote kast en deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang naar het balkon welke zeer geschikt is voor een werkplek of een extra slaapkamer, slaapkamer met toegang tot het balkon en de tweede, compacte badkamer welke voorzien is van een wastafel en douche. Buitenruimte: De woning is gelegen op een ruim en groen perceel. Aan de achtergevel zit een glazen luifel waardoor de buitenruimte beter te benutten is. Verder zijn er meerdere terrassen. Verder is de tuin omringt door groene tuinafscheiding. De tuin is gelegen op het noordoosten en daar zijn gedurende de dag zowel schaduw als zonnige plekken te vinden. Aan de voorzijde van de woning heeft u ook een mooi en diep perceel, op de ruime oprit met carport kunt u meerdere auto's kwijt. Bijzonderheden: - Verassende, lichte en uitgebouwde woning; - Ruime living met zitkuil en openhaard - Wonen op de begane grond mogelijk; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen - Oprit met carport. - Winkels en voorzieningen zijn op loopafstand gelegen; - Uitvalswegen en station nabij; - Muur- en dakisolatie aanwezig; - Voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van centraal stofzuigersysteem; - Energielabel: C; - Bouwkundige keuring aanwezig. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.