Evertsenlaan 286881 GC Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Deze VERRRASSEND RUIME, vrijstaande semibungalow met DUBBELE GARAGE is gelegen op 1 van de mooiste lokaties van Velp in de beschermde wijk “Overbeek”. De woning beschikt over veel privacy op een ruim, op het westen georiënteerd perceel. Het huis kenmerkt zich verder door een ruime opzet met grote kamers, een riant souterrain met meerdere mogelijkheden, een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren op de eerste verdieping veel lichtinval en fijne tuin met een hoge mate van vrijheidsbeleving. Bouwjaar: 1973 Woonoppervlak: 256 m² Perceeloppervlak: 675 m² Wat vindt u achter de voordeur? Begane grond: Via de voordeur betreedt u de ruime hal met trap naar de eerste verdieping en het souterrain, toilet en de toegang tot de woonkamer. De woon-/eetkamer (circa 52m²) heeft ramen rondom, een schuifpui aan de achterzijde naar de tuin en een gezellige gashaard in het midden, waardoor het niet alleen functioneert als gezellig middelpunt, maar tevens als “roomdivider”. De keuken (12m²) heeft een open verbinding en is ingericht met een nette keukenopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, inductiekookplaat en koelkast). Vanuit de keuken leidt een schuifdeur u naar de tuin. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt men de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en grote zolderruimte. De slaapkamers zijn allen goed bemeten (15, 17 en 21m²) hebben allen inbouw kasten/bergruimte en 2 hebben een eigen wastafel. De grootste slaapkamer heeft een knus balkon. De nette en verzorgde badkamer is van dusdanig formaat dat er ruimte is voor een ligbad, toilet, dubbele wastafelmeubel en een douche. De op deze verdieping aanwezige zolderruimte zou tevens kunnen dienen als (slaapkamer) indien er toestemming verkregen kan worden voor een dakkapel en/of dakramen. Toestemming dient aangevraagd te worden vanwege het feit dat het huis is gelegen in een woonomgeving dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Souterrain: Via een trap vanuit de hal bereikt u het souterrain, dat bestaat uit een hal, 2 bergruimtes (waarvan 1 tevens als stook- en wasruimte dient) en een grote hobbyruimte met bar en kitchenette. Door de aanwezigheid van ramen biedt het de mogelijkheid voor diverse toepassingen. Buitenruimte Het huis is gunstig op het perceel geplaatst, waardoor er veel ruimte is in de tuin, men om het huis kan lopen en de tuin ruim van formaat is. De tuin voelt heerlijk vrij, omdat er geen zicht is op omliggende bebouwing. U kijkt als het ware over de achterburen heen. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte beschikbaar voor het parkeren van meerdere auto’s. Bergruimte: Er is veel bergruimte in het huis aanwezig in de vorm van een dubbele garage, de grote zolder en bergruimte in het souterrain. Bijzonderheden - de woning heeft een nette, doch ietwat gedateerde afwerking; - verwarming en warm water worden verzorgd door een gehuurde cv-combiketel (bouwjaar 2023). De maandelijkse kosten bedragen € 44,50 (minimaal voor te zetten tot en met 12-2-2025); - het huis is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en heeft energielabel C ; - recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - In de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen dat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en daardoor niet bekend kan zijn met (alle) aanwezige gebreken in/ aan het huis en niet aansprakelijk wil/ kan zijn voor in de toekomst mogelijk te constateren gebreken. De zogenoemde “niet-eigen bewoningsclausule”. Om de koper toch inzicht te geven in de bouwkundige staat van het huis, heeft verkoper een bouwkundig rapport laten opstellen. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Woonomgeving De woonomgeving is echt een toplokatie! Het is een ruim opgezette wijk nabij het villapark met de fraaie vijver, de bossen en het dorpscentrum. U kunt dus zowel de gezellige dorpskern als de rust van de natuur opzoeken. Ook bevindt zich op een aantal minuten afstand het treinstation van Velp en bereikt u vrij eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende snelwegen.