Vetwei 115363 VL Velp (NB)Nieuw Velp

Energielabel A+++ Gasloos gebouwd In nieuwstaat verkerend Praktisch ingedeeld 'Sommige plekken hebben alles wat je hartje begeert. Ze hebben de ruimte om erop uit te trekken, de prachtige natuur om in te verdwalen en het historisch erfgoed waar je de tijd helemaal vergeet. Dorpshart Velp is zo'n bijzondere plek. Met je droomhuis als uitvalsbasis'. Zo werd het kleinschalige nieuwbouwplan waar Vetwei 11 deel van uitmaakt in 2022 gepresenteerd. Met deze woning ben je klaar voor de toekomst: de woning is energiezuinig, gasloos gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een lucht- en waterwarmtepomp en zonnepanelen. Het dorp Velp, gemeente Grave, is gunstig gelegen tussen de A50 en de A73. Zo ben je bijvoorbeeld in ongeveer 20 autominuten in Nijmegen. Ideaal toch? In de direkte omgeving van de woning bevinden zich onder meer een basisschool en een bakker. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Reek of Grave. Even wandelen of ontspannen? Het park Mariëndaal, Kinderboerderij Buiten-"Gewoon" en het belevingsbos, met onder meer een klimboom, het blotevoetenpad en klimtouwen bevinden zich op korte afstand. Kortom: ben je op zoek naar een moderne, jonge woning die rustig is gelegen en die bovendien alle voorzieningen in de nabijheid heeft? Mis deze kans dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Indeling van de woning: Begane grond: Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de licht afgewerkte toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij het grote raam in de achtergevel. Onder de moderne plavuizenvloer is vloerverwarming aangebracht. Een loopdeur geeft vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een nette keukeninrichting met een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en en koelkast. De keuken is ruim genoeg om een kleine eettafel te plaatsen. Extra bergruimte vindt je in de praktische vaste kast welke onder de trap naar de verdieping is gerealiseerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC vloerafwerking. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dermate ruim dat hier gemakkelijk een extra, 4e, slaapkamer gerealiseerd kan worden: een dakraam in het voorste dakvlak is reeds geplaatst. Op deze verdieping is tevens de technische ruimte aanwezig met daar de lucht- en waterwarmtepomp met boiler. Dit systeem zorgt voor zowel de verwarming als het warm tapwater in de woning. Tuin en berging: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating en kunstgras. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst, voorzien van elektra. Ook prettig: een achterom is aanwezig! Nieuwsgierig geworden? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze ruime woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: In deze presentatie zie je ook impressie foto's en plattegrondtekeningen. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.