Ladderbeekstraat 1201951 BP Velsen-NoordWatervlietbuurt

GEMODERNISEERDE GEZINSWONING GELEGEN IN DE GEZELLIGE WATERVLIETBUURT MET AAN DE RAND VAN DE WIJK VEEL GROEN! In een gezellig straatje staat deze parmante dame te stralen. U zult verrast zijn bij binnenkomst in de sfeervolle gang met trapopgang naar de 1e verdieping, moderne meterkast, half verzonken trapkast, modern hangcloset met fontein. Dan de gezellige doorzonwoonkamer met aan de voorkant een erker en aan de achterkant openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De half open keuken is aan de zijkant voorzien van diverse inbouwapparatuur en bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting. Via de trap komen we op de 1e verdieping. Hier is de overloop met het 2e hangcloset. Er zijn royale slaapkamers en een kinder-/werkkamer. Aan de voorkant is de moderne badkamer, voorzien van douchecabine en badkamermeubel met wasbak. De badkamer zit aan de buitenkant van de woning dus naast de mechanische ventilatie beschikt u ook over natuurlijke ventilatie. De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier is de CV opstelling netjes weggewerkt. De ruimte is voorzien van een dakkapel en vaste kastenwand. De ruimte is goed te gebruiken als slaapvertrek of werkruimte. De dakconstructie is mooi in het zicht. De woning zelf is keurig onderhouden en smaakvol ingericht. De woning is zo te betrekken. Dus inpakken en verhuizen. Over de ligging hebben we ook geen klagen deze is ideaal. Het treinstation van Beverwijk is dichtbij, alsmede de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Een gezellig avondje naar de bioscoop, winkelen op de markt in de Breestraat of een dagje naar het strand van Heemskerk of Wijk aan Zee, alsmede de duinen alles is dichtbij. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1935 Inhoud woning: Circa 305 m³ Woonoppervlakte: Circa 102m² Oppervlakte grond: 134m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 27m² half open keuken: Circa 4,7m² bijkeuken: Circa 5m² badkamer: Circa 3,2m² slaapkamer: Circa 13,37m², 10,7m², 5,2m², 14m² schuur: Circa 5meter x 1,85meter Tuinligging: Westen, 5,5meter breed achterste gedeelte tuin en 14,5 meter diep vanaf achtergevel woonkamer Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja, 2020 Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: C geldig 26-03-2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 1990 Apparatuur: Gaskookplaat, oven, afzuigkap, halve vaatwasser, koelkast (2023) Kleur: houtkleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Remeha Avanta 28C combiketel bouwjaar: 2019 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Velsen, sectie B, nummer 4025, groot 134ca eigen grond Eigen grond Charmante en goed onderhouden woningen Zonnige achtertuin Wat is er de afgelopen jaren vernieuwd: – Nieuwe dakpannen, panlatten met dampwerende klimaatfolie geplaatst in 2020 – Loodslabben schoorsteen vervangen 2020 – Meterkast 2017 voorzien van moderne automaten en aardlekschakelaar – Elektrische bedrading op verdieping en zolder vernieuwd 2017voorzien – Badkamer/sanitair, toilet begane grond 2023 – Verdieping kozijnen en glas vernieuwd 2022 – Dakkapel kunststof 2019 – Nieuwe dakgoten 2021 - Gasleiding 2017 vervangen - Openslaande tuindeuren vervangen in 2020 – Schilderwerk buiten 2022/2023 Basisschool De Plataan, wijkcentrum, peterspeelzaal en supermarkt op loopafstand Bushalte in de nabijheid Strand op 20 fietsminuten Aan het einde van de straat is er een groenstrook met uitlaatplek voor de hond Voor de jeugd is er een skatebaan aan het einde van de Meerweidelaan bij het park met groot hondenuitlaatgebied ENGLISH: MODERNIZED FAMILY HOME LOCATED IN THE COZY WATERVLIEBUURT WITH LOTS OF GREEN ON THE EDGE OF THE DISTRICT! This perky lady stands radiant in a cozy street. You will be surprised when you enter the attractive hallway with stairs to the 1st floor, modern meter cupboard, semi-sunken stair cupboard, modern hanging closet with fountain. Then the cozy living room with a bay window at the front and patio doors at the back to the sunny backyard. The semi-open kitchen is equipped on the side with various built-in appliances and a utility room with washer/dryer connections. We reach the 1st floor via the stairs. Here is the landing with the 2nd hanging closet. There are spacious bedrooms and a children's/study room. At the front is the modern bathroom with a shower cabin and bathroom furniture with sink. The bathroom is on the outside of the house, so in addition to mechanical ventilation, you also have natural ventilation. The attic floor can be reached via a fixed staircase. Here the CV setup is neatly concealed. The room has a dormer window and fixed cupboard wall. The space can be used as a sleeping area or workspace. The roof construction is clearly visible. The house itself is well maintained and tastefully decorated. The house is ready to move into. So pack and move. We have no complaints about the location, it is ideal. Beverwijk train station is close by, as are the highways to Amsterdam, Haarlem and Alkmaar. A nice evening at the cinema, shopping at the market in Breestraat or a day at the beach of Heemskerk or Wijk aan Zee, as well as the dunes, everything is close by. PARTICULARITIES: Year of construction of house: Approximately 1935 House contents: Approximately 305 m³ Living area: Approximately 102m² Land area: 134m² of private land Living room area: Approximately 27m² semi-open kitchen: Approximately 4.7m² utility room: Approximately 5m² bathroom: Approximately 3.2m² bedroom: Approximately 13.37m², 10.7m², 5.2m², 14m² shed: Approximately 5 meters x 1.85 meters Garden location: West, 5.5 meters wide rear part of the garden and 14.5 meters deep from the rear living room Window insulation: Yes Roof insulation: Yes, 2020 Wall insulation: No Floor insulation: No EPA label and class: C valid 26-03-2034 Maintenance of the house inside: Good Maintenance of house outside: Good Kitchen built: Approximately 1990 Equipment: Gas hob, oven, extractor hood, half dishwasher, refrigerator (2023) Colour: wood colour Special easements: None, see title deed Heating by: Remeha Avanta 28C combi boiler built in: 2019 Delivery in consultation Cadastrally known municipality of Velsen, section B, number 4025, large 134ca of private land Own ground Charming and well-maintained homes Sunny backyard What has been updated in recent years: – New roof tiles, battens with vapor-resistant climate film installed in 2020 – Replaced chimney lead flashings in 2020 – Meter cupboard 2017 equipped with modern circuit breakers and earth leakage circuit breaker – Electrical wiring on the floor and attic renewed in 2017 – Bathroom/sanitary facilities, toilet on the ground floor 2023 – Floor frames and glass renewed in 2022 – Dormer window plastic 2019 – New gutters 2021 - Gas pipe replaced in 2017 - Replaced patio doors in 2020 – Painting outside 2022/2023 De Plataan primary school, community centre, playgroup and supermarket within walking distance Bus stop nearby Beach 20 minutes by bike At the end of the street there is a green area with a dog walking area For young people there is a skating rink at the end of Meerweidelaan near the park with a large dog walking area