Ambachtsweg 521991 JM VelserbroekHofgeest

Gloed nieuw, duurzaam en luxe 3-kamerappartement met A+++ energielabel. Dit prachtige appartement, opgeleverd in 2022, is smaakvol afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen, waardoor een stijlvolle, eigentijdse uitstraling is ontstaan. Door de efficiënte indeling wordt de ruimte optimaal benut. Geniet van een open leefruimte met keuken die is uitgerust met moderne apparatuur, een badkamer en 2 slaapkamers. Tijdens de bouw is gekozen voor luxe details, waaronder houten kozijnen met fraaie deuren, inbouwspots in alle plafonds en gestuukte wanden. De Bruynzeel keuken is voorzien van alle apparatuur die je in een moderne keuken wenst: inductie koken met afzuigkap in de kookplaat, een vaatwasser en Quooker kraan. De badkamer beschikt over een verwarmde spiegel, inloopdouche en grote design radiator. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met trippel glas, is energiezuinig door onder andere de WTW (warmte terugwin) installatie met de aanwezige vloerverwarming en heeft een warmtepomp. Het appartement maakt deel uit van nieuwbouwcomplex De Broekerpoort, opgeleverd in 2022. De ligging is fantastisch, in een mum van tijd fiets je naar het mooie Santpoort of neem je een duik in de Westbroekerplas met de gezellige horecagelegenheid Villa Westend. In de directe omgeving van de woning ligt het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het recreatieschap liggen op loopafstand. Verder is de woning uiteraard ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Schiphol, Alkmaar en Amsterdam en is er een bushalte op circa 2 minuten loopafstand. INDELING Parterre, entree met bellentableau en brievenbussen, gezamenlijke hal, entree naar de lift en het trappenhuis. Separate entree naar de afgesloten bergingen. 2e etage, entree, gang met de meterkast, ruime bergkast met daarin de warmte pomp, de WTW en de wasmachine aansluiting, moderne badkamer met een witte wandtegel, grijze vloertegel, inloopdouche, modern wastafelmeubel, luxe zelf verwarmende spiegel, design radiator en zwevend toilet, 2 slaapkamers, lichte woonkamer met een luxe Bruynzeel woonkeuken met een fraai aanrechtblad, een Quooker en luxe inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Balkon aan de galerijzijde met ruimte voor een zitje. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak circa 54m², inhoud circa 173m³ (branche brede meetinstructie) Oplevering in overleg, kan op korte termijn Volledig geïsoleerd, energielabel A+++ WTW systeem aanwezig Het gehele appartement heeft vloerverwarming welke bedienbaar is in elke ruimte Elektra 7 groepen met kookgroep en aardlekschakelaars Geheel voorzien van moderne hoge deuren en inbouwspots Diverse meubels worden ter overname aangeboden Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en de keuken Bouwjaar 2022 VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging welke zich thans nog in de opstart fase bevindt. De servicekosten bedragen nu € 71,30 per maand. JVL Administraties VvE beheer is de administrateur van deze VVE. Verwarming en warm water via warmtepomp welke thans gehuurd wordt voor € 110,- per maand inclusief service en monitoring. Hierbij komt nog een bedrag voor vastrecht warmte en koude van € 38,53 per maand. Het systeem kan ook gekocht worden voor € 7.442,- eventueel in combinatie met een extra elektra boiler.