Anne Frankstraat 1835912 HB VenloHagerhof-West

Starters opgelet! Gemoderniseerde en zeer goed onderhouden instapklare tussenwoning gelegen aan een rustige straat met o.a. 4 slaapkamers, moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met vrije achterom. De woning is sinds 2017 op diverse punten vernieuwd. Energielabel C. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot toiletruimte (uit 2017) met modern zwevend closet en fontein. Middels een fraaie tussendeur is er toegang tot de woonkamer (ca.30,5 m2) met optimale daglichttoetreding door de raampartijen aan de achterzijde van de woning. Tevens heeft de woonkamer een airco (in 2022 geplaatst). De verdekt opgestelde half-open keuken (ca. 6,5m2) heeft een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en afzuigkap). In de keuken zijn inbouwspots aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer welke in 2022 is gelegd. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 13m2, ca. 10m2 en ca. 6m2). De grootste slaapkamer heeft een airco (eveneens uit 2022). De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebreid met een dakkapel welke in 2022 geplaatst is. De geheel betegelde badkamer (uit 2017) kent een luxe afwerking en heeft een royale inloopdouche met regendouche, tweede zwevend closet, wastafel en radiator. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Middels een vaste trap naar… Tweede verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en c.v. opstelling (eigendom, 2023), vierde slaapkamer (ca. 11,5m2) met veel opbergruimte, inbouwkast en een vliering. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 nieuw aangelegd. De achtertuin op het westen vangt veel zon en heeft een speels hoogteverschil. Tevens is er een buitenberging en een vrije achterom. Ligging: Ideale ligging t.o.v. het ziekenhuis, het centrum, de sfeervolle haven, diverse supermarkten, diverse scholen en alle belangrijke uitvalswegen. Steek de weg over en sta gelijk aan de Maas. Goed om te weten: - Het dak is geïsoleerd; - Nagenoeg overal houten kozijnen met HR++ glas. De slaapkamers aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen; - Op de begane grond en eerste verdieping hebben alle ramen rolluiken (grotendeels elektrisch); - Er is een kruipruimte welke nagenoeg altijd droog is; - De meterkast is in 2017 vernieuwd; - De combi-oven is in 2021 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk dateert van 2020. Een instapklare woning waar u alleen nog maar de meubels in hoeft te zetten. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in!