Emmastraat 435912 CR VenloSinselveld

Bij het zien van de hoofdfoto zie je het al direct. Dit huis heeft een prachtige uitstraling en sfeer. Door de mooie architectuur, zowel binnen als buiten het huis, kun je niet anders dan enthousiast worden. Het huis krijgt onder andere zijn karakter vanwege de vele bijzondere details. Kijk bijvoorbeeld eens naar het dak, de uitvoering van de kozijnen of de fraaie schoorsteen. Op diverse punten mag het huis gemoderniseerd worden. Hierdoor kun je het zelf precies naar je eigen smaak inrichten. Neem snel contact met ons op en kom de mogelijkheden bekijken. Kelder: De kelder is zeer ruim en is altijd in gebruik geweest als provisieruimte. Maar met een vloeroppervlakte van circa 112 m² kun je het souterrain ook voor andere doeleinden gebruiken. Je kunt hierbij denken aan een hobbyruimte/ speelkamer of werken aan huis. Uiteraard moeten hiervoor wel nog enkele voorzieningen voor worden gemaakt. Deze ruimte hebben wij, conform de meetinstructies van de NVM, niet meegenomen in de woonoppervlakte. Begane grond: De ruime ontvangsthal geeft al direct de juiste sfeer en ruimte aan. Deze ruimte is zeer royaal en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is bijna 13 meter diep en is voorzien van een houten vloer, mooie authentieke kozijnen en er komt veel zonlicht binnen. De originele plafond ornamenten zijn in een goede staat en geven deze ruimte extra karakter. Aansluitend bij de woonkamer is nog een extra ruimte welke bijvoorbeeld goed gebruikt kan worden als thuiswerkplek. De half open keuken is voorzien dan diverse apparatuur en een gezellig ontbijtbar. Door de indeling en opzet kun je hier een hele mooie leefkeuken realiseren. 1e Verdieping: Via de statige trap bereik je de eerste verdieping met 4 slaapkamers (ca 11 m², 18 m², 19,5 en 4 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel. De badkamer is via de overloop en één van de slaapkamers bereikbaar. Zowel aan de voor- als de achterzijde is een balkon aanwezig. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping zijn nog 3 slaapkamers gelegen (ca 13 m², 8 m² en 16 m²). Daarnaast is hier nog een bergkast aanwezig. Via 1 van de slaapkamers is nog een zolderruimte bereikbaar. Tuin: De tuin is voorzien van een terras, volwassen beplanting en een eigen oprit. Algemeen: Het huis is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het huis mag op diverse punten gemoderniseerd worden maar biedt zeer veel mogelijkheden. • Bouwjaar: ca. 1935 • Perceeloppervlakte: ca. 540 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 234 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 117 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² • Inhoud: ca. 1300 m³ • Definitief energielabel: G