Genrayweg 305916 NG VenloArenborg

Deze woning is prachtig gelegen in ’T Ven. Landelijke ligging en toch lekker centraal: op de fiets ben je in ca. 10 minuten in Venlo-centrum. Goede bereikbaarheid van snelwegennet. Royaal perceel van maar liefst 2195 m2. Heerlijke ruime woning die nog modernisatie behoeft. Kelder: Provisie kelder. Begane grond: Entree, royale hal, meterkast, glas in lood vensters, toilet, garderobe, kantoorruimte, woonkamer met haard, open slaande tuindeuren voor optimaal tuincontact en erker met prachtig zicht op het ruime perceel. Open keuken met inbouwopstelling incl. gaskomfoor, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, keukenboilertje (de keukenopstelling is gedateerd), doorgang naar de ruime garage met Cv- ketel (Nefit 2001 alleen t.b.v. centrale verwarming). 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, vaste kasten, ouderslaapkamer met openslaande balkondeuren, badkamer vernieuwd in 2010 met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. 2e Verdieping: Via vaste trap, overloop, zolderruimte, Vaillant Geiser, slaapkamer. Op deze verdieping is realisatie van 2 slaapkamers mogelijk. Tuin: Groot perceel. Met o.a. gazon, borders, terras, grote vijver, overkapping/“joekshut” met houtkachel en grillplaat. Zonnescherm en heathers ter plaatse van het terras. Er is een put en een grondwaterpomp aanwezig. De wal die is aangebracht aan achterzijde en rechterzijde van de tuin behoort tot het perceel. De kadastrale grens is nog niet aangepast. De oppervlakte van het kadastrale perceel is 2195m² echter het object wordt geleverd met een groter perceeloppervlak. Algemeen: Grotendeels deels dubbel glas. Kozijnen grotendeels in 2003 vernieuwd. Het houten tuinhuis staat deels op het belendende perceel. 1e en 2e verdieping met beton dekken. Begane grond vloer is deels uitgevoerd met houten balken en vloer en kruipruimte die via de woonkamer toegankelijk is. In het Ven kun je lekker rustig wonen maar zijn de voorzieningen ook goed en snel bereikbaar! • Bouwjaar: 1964 • Perceeloppervlakte: ca. 2195 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 48 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 15 m² • Inhoud: ca. 855 m³ • Energielabel: G