van Laerstraat 155921 JG VenloBlerick-Centrum

Nabij het Lambertusplein ligt deze halfvrijstaande woning. De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op loopafstand is het station van Blerick en de centra van Venlo en Blerick gelegen. Alle voorzieningen zijn daardoor lekker dichtbij. De van Laerstraat is een rustige verkeersluwe straat die uitmondt op het Lambertusplein. Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de directe omgeving en de woning beschikt over een vrije achterom met een tuin. De woning is voorzien van een doorzonwoonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, tuin en dakterras. Het huis is gebouwd in 1920 en beschikt over 12 stuks zonnepanelen en is deels voorzien van HR+ beglazing. Hierdoor zijn er lage energielasten. In de afgelopen jaren is het dak en leidingwerk vernieuwd. Globale indeling Begane grond: De woning is te betreden via de entree. De hal geeft toegang tot doorzonwoonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en airco. Via de woonkamer komt men in de half open keuken. De half open keuken beschikt over inbouwapparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur en de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het westen en heeft een vrije achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang komt men aan op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers zijn ca. 20 m² en 11,5 m² groot en voorzien van een bergkast. De moderne badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, zwevend closet, wastafel met planchet en spiegel. Via de badkamer is het dakterras en de berging te bereiken. In de berging bevindt zich de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Middels een vaste trap komt men aan op de tweede verdieping. Aan de overloop bevinden zich een slaapkamer met kast. Deze slaapkamer is ca. 26 m² groot. Kelder: Via de trap in de hal is de kelder te bereiken. De kelder is ca. 16 m² groot. In de kelder is de C.V. installatie geïnstalleerd. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg; - De 12 stuks zonnepanelen zijn in eigendom, de servicekosten bedragen € 2,50,- per maand. Dit dient overgenomen te worden; - De C.V. installatie is van 2019 en is in eigendom. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.