Wethouder Hillenstraat 25913 RT VenloGroeneveld

Op uitstekende locatie in rustige, kindvriendelijke woonwijk “Groenveld” gelegen ruime, geschakelde 2-onder-1-kap-woning met 14 zonnepanelen en eigen oprit. De woning is goed onderhouden, ruim van opzet en o.a. voorzien van L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken, praktische berging/garage met grote vliering, mogelijkheid tot 5 slaapkamers, prachtige badkamer, voldoende bergruimte en zeer fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy en eigen oprit aan de voorzijde. Begane grond: Ontvangsthal, meterkast, modern hangtoilet met fonteintje, opgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer, strak gestuukte wanden en veel licht. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de woonkamer is de uitgebouwde keuken te bereiken. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en kijkt uit op de tuin en is voorzien van een mooi kookeiland met 5 -pits gasfornuis, afzuigkap, grote brede oven (siemens), vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken waar momenteel de wasaansluiting is geplaatst en plek is voor extra bergruimte. De berging aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot een ruime vlizozolder. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 9 m²), allen voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen en hardhouten kozijnen. De prachtige moderne badkamer is voorzien van een regendouche, hangtoilet, dubbele wastafel en vaste wandkasten, designradiator en tegelvloer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Recentelijk heeft men op de zolder een dakkapel geplaatst. Dit zorgt voor extra veel ruimte waardoor een mogelijkheid is ontstaan om 2 slaapkamers te realiseren. Momenteel is deze ruimte ingericht als een werk-/hobbykamer. Daarnaast is op de zolder de HR-ketel (Nefit bouwjaar ca. 2013) gelegen en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De woning heeft een ruime en fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt voldoende privacy en is voorzien van terras, gazon (kunstgras, hier is het gras dus daadwerkelijk groener dan bij de buren) en een houten tuinhuis. Algemeen: De woning is op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken en op de begane grond zijn er houten kozijnen geplaatst (schilderwerk 2020). Op alle verdiepingen zijn airco’s aanwezig die tevens kunnen verwarmen. Dit zorgt voor een lager gasverbruik. In combinatie met de vloer- muur- en dakisolatie zorgt dit voor lage energiekosten. Het huis is voorzien van energielabel C. Na het afgeven van het energielabel zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Het daadwerkelijke energielabel zal daardoor waarschijnlijk hoger uitvallen. • Bouwjaar: 1990 • Perceeloppervlakte: ca. 250 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 166 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 1 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² • Inhoud: ca. 592 m³ • Definitief energielabel: C