Franciscushof 654133 BB Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Op zoek naar een ruime geschakelde hoekwoning gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof? Dan ben je bij de Franciscushof 65 te Vianen op het juiste adres! We benoemen alvast een aantal voordelen voor je op: ligging op de hoek, zeer ruime woonkamer met een sfeervolle open haard, 5 (slaap-) kamers, achtertuin gelegen op het noordoosten en veel natuurlijk daglicht in de woning! In de omgeving van de woning is volop speelgelegenheid voor de kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen en winkels vind je op loopafstand en diverse sportmogelijkheden liggen letterlijk aan de overkant. Het woonoppervlak bedraagt circa 162 m², de inhoud meet circa 578 m³ en het geheel staat op een grondperceel van 280 m². De woning is gebouwd in het jaar 1974. Indeling: Begane grond: Overkapte entree. Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast, garderobekast en een toilet. Vanuit de hal bereiken we de woonruimte. De begane grond is in z’n geheel ( circa 90 m2 ) voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, te weten: de hal, de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en eveneens de bijkeuken! De woonkamer is ca. 58 m² groot en enorm veel licht! De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen. De zithoek met open haard, is gesitueerd aan de voorzijde van de woonkamer en de eethoek in het verlengde van de woonkamer. Tevens is de keuken gesitueerd, die in open verbinding staat met de eetkamer en het tweede zitgedeelte achterin de woonkamer. De fijne, luxe hoogglans keuken is ca. 10 m² groot en voorzien van een keramische kookplaat met wokbrander op gas, een inbouw combi-oven, een Nespresso inbouw-koffiezetapparaat, een inbouw-warmhoudplaat koelkast, een afzuigkap, een vaatwasser en voldoende kastruimte (zowel de keuken als alle apparatuur is van MIELE). De luxe keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Bovendien heb je een aparte wasruimte die ook dient als bijkeuken met vliering voor nog veel extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een fijne zitruimte. Deze ruimte is aangebouwd door de huidige eigenaren en vanuit hier kan je door middel van de openslaande deuren de achtertuin bereiken. De begane grond vloer is een lichte plavuizen vloer en volledig voorzien van vloerverwarming en een hardhouten trap in de woonkamer naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers van circa 13, 13 en 9 m² groot bereikbaar. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste wastafel (warm en koud water) en geven toegang tot een balkon van 4 m² groot is. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 grote afsluitbare inbouwkasten. 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met koud en warm water. De overloop bij de slaapkamer aan de voorzijde geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer is circa 5 m² met vloerverwarming, heeft een ruim bad + douche, toilet, luxe design radiator, een dubbele wastafel in een luxe design badkamermeubel met zowel boven- als onderkastjes, een spiegel en verlichting. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop is bergkast en de vierde en vijfde slaapkamer (12 en 5 m²) gelegen. Via de stookruimte is er tevens toegang tot voldoende bergruimte onder de knieschotten. Achtertuin op het noordoosten: Via de dubbele openslaande deuren als de brandgang/poort is de toegang naar de speels gevormde achtertuin. Er is altijd een plekje in de zon als de schaduw te vinden. Grenzend aan de achtergevel is de aangebouwde kunststof schuur van circa 5 m² groot. Voortuin op het zuidwesten: De ruime voortuin biedt toegang tot de overkapte hoofdentree. Aan de voorgevel is een buitenkraan bevestigd en het raam van de woonkamer heeft een zonnescherm. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: C Bijzonderheden: - Energielabel C, echter is de woning bijna geheel geïsoleerd door huidige eigenaren. - Gesitueerd op de hoek, daardoor veel privacy rondom de woning zowel aan de voor- als achterzijde. - Geschakelde woning echter slechts 1,5 meter vast aan naastgelegen woning dus vrijwel vrijstaand. - Zeer riante leefruimte van bijna 100m² op de begane grond. - Mogelijkheid plaatsen dakkapel op zolderverdieping voor realisatie 6e slaapkamer. - Gelegen in de kindvriendelijke wijk het Monnikenhof. - 5 ruime (slaap-)kamers ! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.