Langeweg 614133 AT Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Gemoderniseerde hoekwoning gelegen aan de rand van de groene en kindvriendelijke wijk "Monnikenhof", met blijvend vrij uitzicht en veel groen aan de voorzijde. Locatie: Vianen ligt centraal in Nederland, op 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water. Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: circa 121 m². Inhoud: circa 430 m³. Perceeloppervlakte: 198 m². Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning via de entreedeur met toegang tot de ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte en deur naar de woonkamer. De doorzonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en heeft een trapopgang met onderliggende trapkast als provisieruimte/berging. De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is geplaatst onder het keukenraam. De keuken biedt veel licht, werk- en kastruimte en lades. Het aanrechtblad heeft een vierkante spoelbak met mengkraan en de volgende apparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigschouw. Ook is er een keukenwanddeel met de koel-/vriescombinatie en de combi-oven op hoogte, en extra kastruimte. Vanuit de keuken leidt een deur naar de achtertuin. De volledige begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk 9, 11 en 15 m² bereikbaar. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met glaswand, dubbele douchekop, een tweede toilet met wandrolhouder en een wastafelmeubel met waskom, verlichte spiegel en stroompunten aan de wand. De badkamer wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd en heeft vloerverwarming. Een open trapopgang leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolderruimte betreedt u via een overloop met dakraam en deuren naar de twee kamers. De eerste kamer heeft een dakraam en is momenteel ingericht als waskamer, hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. De tweede kamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is circa 15 m² groot. Door de ligging van de woning op een hoek is er in deze ruimte een mooi zijraam voor lichtinval. Achtertuin op het noordwesten: Er is een voor-, zij- en achtertuin aanwezig. De achtertuin is circa 12 meter diep en 8 meter breed. Deze is bereikbaar via de keukendeur, alsmede via de afgesloten zijgevel en het achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 10 m². Bijzonderheden: - Cv-ketel bouwjaar 2014, laatste onderhoud in juli 2023. - Omstreeks 2019 is de woning gerenoveerd, gemoderniseerd en vernieuwd. - Bushalte naar Utrecht op minder dan 1 minuut loopafstand. Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.