Mauritsstraat 234132 GB Vianen (UT)Hogeland

Deze gemoderniseerde tussenwoning ligt aan een autoluw en kindvriendelijk plein met veel groen, in de ruim opgezette woonwijk "Hogeland", op loopafstand van het stadshart van Vianen. De woning heeft op de begane grond een gietvloer en gladgestuukte wanden en plafonds. Kenmerkend is de goede lichtinval en de vele bergruimte door diverse inbouwkasten. Locatie: Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, en sporten zoals tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water. Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: circa 126 m². Inhoud: circa 435 m³. Perceeloppervlakte: 144 m². Indeling: Begane grond: De woning heeft een voortuin en bij binnenkomst via het portaal bereikt u de ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapkast en glasdeur met toegang tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen voor veel lichtinval. De sfeervolle woonkamer biedt uitzicht over groen, zonder autoverkeer. De begane grond wordt centraal verwarmd, heeft een sfeervolle houtgestookte open haard en een convectorput bij de schuifpui. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer (met rolluik) en keuken, die samen de woonkeuken vormen. De eetkamer heeft een schuifpui die in open verbinding staat met de tuin en de keuken. De L-vormige keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, diverse soft close keukenkasten en -lades. Een ruim werkblad biedt veel lichtinval. Een grote vierkante spoelbak met Quooker flexibele kraan en vaatwasser maken deze zijde van de keuken compleet. Tevens is er een keukendeel met kastruimte, koelkast en een oven op veilige hoogte. De keukendeur verschaft, naast de schuifpui, tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar, elk met een oppervlakte van circa 11, 11 en 8 m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegangsdeur tot het balkon op het noordwesten, om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijn uitzicht en is rustig gelegen aan een pleintje. De badkamer is vernieuwd met een 2e toilet, designradiator, een inloopdouche met regendouche (goede straal/druk) en handdouche met kranen geïntegreerd in de zijwand. Het dubbele wastafelmeubel heeft een spiegel met verlichting en condensdroging. In de badkamerwanden zijn diverse uitsparingen voor het plaatsen van badproducten. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en hier is de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Ook beschikt deze verdieping over airconditioning (warm & koud). In het plafond is een luik naar de bergvliering met vlizotrap. De deur geeft toegang tot de zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte onder de knieschotten en bergruimte op stahoogte. Er is een warm/koud kraan. De muren en plafonds zijn glad gestuukt. Achtertuin op het noordwesten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 12 meter diep en 6 meter breed en is bereikbaar via de keukendeur, de schuifpui en het achterom. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd en zijn 2 elektrische zonneschermen en 1 rolluik bij de eetkamer geplaatst. Verder heeft de tuin grote tuintegels, onderhoudsarm gras, buitenverlichting, diverse stroompunten en een afvoer/schrobput. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met voor de deur een drainagegoot. De tuin heeft grote tuintegels en een breed achterom. Verbeteringen omstreeks: - 2024 buitenschilderwerk uitgevoerd. - 2024 mechanische ventilatie vervangen. - 2024 Nefit cv-ketel geplaatst. - 2023 binnenschilderwerk uitgevoerd. - 2023 paneeldeuren geplaatst. - 2023 diverse inbouwapparatuur vervangen. - 2021 airconditioning unit geplaatst. - 2016 badkamer en keuken vervangen. Bijzonderheden: - Meterkast met 12 groepen. - Balkon achterzijde vernieuwd. - Op de 1e verdieping hebben de deuren een onderliggende tochtstrip . - Losse vriezer op overloop van de zolder (ter overname). - De woning heeft volledig dubbel glas. De vrijstaande stenen berging heeft nog enkel glas. - Breed achterom geschikt voor o.a. motor / bakfiets. Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.