Reinoud III-straat 44131 ZM Vianen (UT)Herenbuurt

In rustige woonomgeving een mooie ruime uitgebouwde tussenwoning met dakopbouw en dakkapel. De woning is intern geheel moderniseerd en sfeervol en luxe afgewerkt, met onder andere laminaatvloeren, stucwerk-wanden,luxe aangebouwde keuken en moderne badkamer. De heerlijke achtertuin is voorzien van sierbestrating en een grasveld. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime houten berging en achterom. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waar zich de keukenopstelling bevindt. De wijk De Hagen is groen opgezet en heeft in de nabijheid winkels, openbaar vervoer, scholen en pleinen. Zowel de oude binnenstad als de uitvalswegen A27 en A2 zijn op enkele minuten afstand. Geen zin om te klussen? Deze woning is instapklaar. Indeling Begane grond: Entree met toegang naar de hal die voorzien is van een moderne toiletruimte, trapopgang en meterkast. Via de hal bereik je de woonkamer die voorzien is van een laminaatvloer. De kamer heeft een L-indeling waardoor er aan de achterzijde zeer veel ruimte is ontstaan. Vanuit de achterzijde van de woonkamer bereik je de aanbouw waar zich de moderne keukenopstelling bevindt in moderne grijze tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers van respectievelijk circa 9,1m2, 11,1m2 en 4,5m2. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. De 2 overige slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van inloopdouche, 2e toilet, design radiator en wastafelmeubel met 2 spoelbakken. Tweede verdieping: De voormalige zolder is te bereiken door middel van een vaste trap en is voorzien van een dakopbouw met nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. De zolder heeft als indeling een overloop met opstelplaats CV en wasmachine en een keurige 4e slaapkamer van circa 8,2m2. Bijzonderheden: - Intern volledig gerenoveerde tussenwoning. - Achtertuin op het zuidoosten met ruime houten tuinberging en achterom. - De tuin is recent opnieuw aangelegd met grasveld en straatwerk. - De voormalige bergzolder bereikbaar door middel van vaste trap en voorzien van dakopbouw en dakkapel. - Woning centraal verwarmd door middel van HR-combiketel merk Intergas, volgens opgave uit 2017. - Het geheel is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen onder andere dakopbouw, dakkapel, kozijnen verdieping en kozijnen voorzijde. - Ligging nabij alle voorzieningen zoals binnenstad Vianen en uitvalswegen. - Energielabel C