Brugstraat 395382 JB Vinkel (Gem. Den Bosch)Kom Vinkel

BUITEN WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 482M²! Deze uitgebouwde vrijstaande woning is ideaal gelegen in de dorpskern van Vinkel en beschikt aan de achterzijde over een circa 22 meter diepe achtertuin op het zuiden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie en lichte tuinkamer. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de bestaande woning voorzien van spouwmuurisolatie en HR++ glas op de begane grond. De tuinkamer is voorzien van een nieuw bitumen dak en is geïsoleerd met dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie. Op de begane grond is de woning voorzien van een doorzonwoonkamer, woonkeuken met kelderkast, berging en royale tuinkamer. U kunt op de begane grond eenvoudig een levensloopbestendige woonlaag maken, in de berging kan een douche gerealiseerd worden. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de bergvliering. De achtertuin, met 2 bergingen, is verrassend ruim en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein deels onder de carport. Het gezellige dorp Vinkel behoort tot de gemeente 's-Hertogenbosch en telt nog geen 3.000 inwoners. Voor natuurliefhebbers is deze groene omgeving uitermate geschikt met diverse wandel- en fietspaden. Daarnaast beschikt Vinkel over diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen! Op korte afstand van de woning vinden we een supermarkt, Tapasrestaurant Danny's Eeterij én restaurant/cafetaria Den Driehoek. Ontdek de kwaliteiten van dit huis en maak gerust een afspraak. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een grijze PVC-vloer. De ruime keuken is voorzien van een praktische kelderkast, waar u een ruime voorraad boodschappen kunt opbergen. Deze royale leefkeuken is mede door het grote raam een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken is afgewerkt met een recht blok met granieten aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine (wordt niet gebruikt), spoelbak en opbergruimte in de kastjes. Tevens bevindt zich aan de andere zijde een kastenwand met koelkast en veel opbergruimte. Vanuit de keuken lopen we door naar de woonkamer, de 2e hal en de aangebouwde tuinkamer. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een doorloop naar de keuken. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is de woonkamer voorzien van een plavuizen vloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. Vanuit de living heeft u zicht op de overdekte entree bij de carport en kijkt u mooi de tuin in! Terug in de hal lopen we door naar de tuinkamer welke is geplaatst in de uitbouw. De tuinkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen met screens en dubbele openslaande deuren met plissehor naar de tuin. De hal en de tuinkamer zijn voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. De hal geeft tevens toegang tot de toiletruimte, de berging en de entree bij de carport. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De berging, met tegelvloer en vloerverwarming, is voorzien van een bergkast, uitstortgootsteen en het aansluitpunt van de wasmachine. De entree naast de woning is bereikbaar via de carport en is voorzien van een lichtkoepel, wateraansluiting en glazen schuifwand met toegang tot de tuin. Terug in de hal bij de voordeur gaan we middels de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergvliering. De masterbedroom (voorheen 2 kamers) is bijzonder ruim van formaat, ca. 20m²!, en voorzien van een grote kastenwand met 6 deuren. De 2e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Terug op de overloop lopen we door naar de eenvoudige badkamer met 1-pans dakraam. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping/bergvliering: Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open bergzolder is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en voldoende bergruimte. Tuin: Vanuit de tuinkamer en de entree bij de carport is de achtertuin te bereiken. De royale achtertuin is circa 22 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse groenborders, groot gazon en een prieel met pannen dak. U kunt hier heerlijk beschut zitten met zicht op de tuin. De groenborders zijn tevens ingericht met diverse fruitbomen, zoals een moerbes, Mierlose kers, appelboom, perenboom en een abrikoos. Achterin de tuin staan 2 houten bergingen, beiden zijn voorzien van elektra en veel opbergruimte. De ruime voortuin met groenborders, gazon en bestrating is tevens voorzien van ruime parkeergelegenheid op eigen terrein deels onder de carport. Energielabel: Het huidige energielabel G is vertekent aangezien de woning nadat dit label is opgemaakt verduurzaamd is. De bestaande woning is voorzien van spouwmuurisolatie en HR++ glas op de begane grond. De tuinkamer is geïsoleerd met dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie. Als het energielabel nu opnieuw wordt opgemaakt, dan zal dit label aanzienlijk verbeterd worden. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).