Gruttolaan 163645 KN VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

Deze uitgebouwde hoekwoning met vrije ligging aan zowel de zij-, voor- als achterkant, ligt in een kindvriendelijke woonwijk direct naast een speelveldje. De achtertuin op het zonnige zuiden is fraai aangelegd en voorzien van een berging met terrasoverkapping. Een heerlijk plek om onder te loungen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentrum Zuiderwaard, middelbare en basisscholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties zijn vanaf hier lopend of per fiets gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zit u in Vinkeveen centraal ten opzichte van de A2 richting Amsterdam en Utrecht. Met het kraakheldere Vinkeveense water en het Groene Hart op korte afstand is dit de plek bij uitstek om te wonen. Door de recente verduurzamingen met zonnepanelen en hybride warmtepomp is deze woning voorzien van een zeer aantrekkelijk energielabel A++ en bespaart u flink op de energiekosten. Daarom is het in 2024 mogelijk om op basis van dit energielabel 20.000,- euro meer hypotheek te verkrijgen. Op de begane grond is een ruime hal met vaste kasten en vervolgens een deur naar de open moderne keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en vloerverwarming. Aansluitend een ruime fraai afgewerkte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin die extra breed is door de zijtuin. Onder de trap bevindt zich nog het moderne toilet. De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als praktijkruime met eigen opgang aan de zijkant van de woning. De moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad heeft een praktische indeling en via de hal is het separate moderne toilet bereikbaar. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers met een groot dakkapel bijna over de volle breedte van de woning. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger. Beide verdiepingen zijn zeer netjes afgewerkt en drie slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - 8 zonnepalen geplaatst in 2023; - De openhaard is een sierhaard zonder kanaal; - Hybride warmtepomp recent geplaatst in mei 2023; - Mechanische ventilatie in 2023 vervangen; - In 2023 zijn alle dakpannen en panlatten vervangen en is er nieuwe dampfolie aangebracht; - Hedendaagse nette afwerking; - Achtertuin op het zuiden. Kortom, een zeer duurzame, instapklare woning! Bel of app voor een bezichtiging naar 0297-263219.