Emmastraat 109-B3134 CJ VlaardingenOostbuurt

Ben je op zoek naar een instapklare 3-kamer benedenwoning met tuin in een rustige straat in de Oostwijk, vlakbij het centrum van Vlaardingen? Dan hebben wij de ideale woning voor je! Deze benedenwoning is in 2017 compleet gerenoveerd en uitgebouwd. Zo is de woning geheel voorzien van HR ++ beglazing in houten kozijnen, zijn alle wanden geïsoleerd en strak gestuct, de houtenvloer is vervangen voor schuimbeton met vloerisolatie én vloerverwarming en is de voorgevel van de woning gereinigd en opnieuw gevoegd. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De goede centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, de winkels en het mooie Oranjepark is ideaal. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en wie weet wordt jij de nieuwe bewoner van deze mooie benedenwoning met riante tuin! Indeling: Via de voordeur komt u in de entree met meterkast bestaande uit 6 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. De woonkamer is zeer ruim te noemen met een lengte van 11,28m. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot alle vertrekken. De inpandige berging heeft een opstelling voor de wasmachine en droger en is deels betegeld. Het toilet heeft een voorruimte met een fontein en spiegel en hierachter bevindt zich het toilet met een zwevend closet. De vloer heeft een antraciet vloertegel en de wanden zijn half betegeld in een lichte kleurstelling. De witte keuken met antraciet kunststof aanrechtblad heeft een 4-pits gaskookplaat, RVS-recirculatiekap en een spoelbak met mengkraan. De badkamer is ook een prettige ruimte met een ruime inloopdouche welke is voorzien van een regendouche én handdouche, wastafelmeubel met dubbele la. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleur en de vloer is afgewerkt met een antraciet vloertegel. Naast het wastafelmeubel bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2017). Slaapkamer I (ca. 2.67x2.83m) heeft veel lichtinval door de twee grote ramen welke doorlopen tot op vloerniveau. Slaapkamer II (ca. 2.89x5.32m) is ruim en net als slaapkamer I heeft deze kamer een mooie lichtinval door de grote raampartij, via de dubbele openslaande deuren kom je in de tuin. De tuin is riant (ca. 5.66x7.88m) en onderhoudsvriendelijk. Achterin de tuin is een houten berging en recent zijn de houtenschuttingen met betonnen palen vervangen. In de tuin kan je heerlijk genieten met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 89 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 293 m³ - Bouwjaar ca. 1915 - Gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2017) - Geheel voorzien van vloerverwarming - Gehele vloer vervangen voor schuimbeton - Geheel voorzien van HR ++ beglazing in houten kozijnen - Energielabel C, geldig tot 27-11-2030 - Voor notarieel transport zal het pand door verkoper worden gesplitst in 2 appartementsrechten - De VvE is in oprichting - In de koopakte zal een niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een ''As is, where is'' clausule worden opgenomen - Oplevering per direct Vraagprijs € 298.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.