Reigerlaan 793136 JJ VlaardingenVogelbuurt Zuid

In een goed onderhouden appartementencomplex mogen wij u op de 4e verdieping een fijn 3 kamer appartement aanbieden. Het appartement heeft een leuk uitzicht over de wijk en een op het zuidwesten gelegen balkon. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. De woonkamer is een mooie lichte kamer met een open keuken met inbouwapparatuur. Er is een grote masterbedroom met vaste kasten en een kleinere werk/slaapkamer. De badkamer heeft evenals de toiletruimte crème betegeling en is voorzien van een douchecabine met een glazen wand, een wastafel met een spiegelkast, een radiator en een zwevend toilet. In de onderbouw is een eigen berging en een parkeerplaats in de garage. Zo parkeert u uw auto altijd droog. De ligging op loopafstand tussen de twee winkelcentra de Loper en de Holiërhoek is ideaal en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar het Midden Delfland en de Broekpolder. Wij laten u graag dit appartement live zien tijdens een bezichtiging ! Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en liften naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen op de 4e verdieping. U komt binnen in een ruime hal en gang van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De woonkamer is een mooie lichte kamer door de op het zuidwesten gelegen raampartijen. Er is een open keuken in een beuken kleur welke is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met een vlakscherm afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het zonnige terras. Het terras heeft een afmeting van ca. 5.20 x 2.25m. en is voorzien van een zonwering. In het gehele appartement ligt een mooie houtlook laminaatvloer. In de hal is een technische ruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HRE 2022), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De toiletruimte heeft crème betegeling en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en heeft een douchecabine met een glazen wand, een wastafel met een spiegelkast, een radiator en een zwevend toilet. De masterbedroom is echt een riante kamer met een afmeting van ca. 5.20 x 4.02m. De 2e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 5.20 x 2.15m. Een schuifpui brengt u naar het fijne terras. In de onderbouw is een berging en het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 87 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 282 m³ - Bouwjaar 2006 - Gelegen op eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 161,47 per maand - Verwarming en warm water via een c.v. combiketel (Intergas HRE 2022) - Energielabel A, geldig tot 30-01-2034 - In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een as is where is clausule worden opgenomen - Het transport van de woning dient bij voorkeur plaats te vinden via Van Gastel notarissen - Oplevering kan snel Vraagprijs € 375.000.- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.