Arnold Hoogvlietstraat 743134 CD VlaardingenOostbuurt

Wat een leuke en instapklare woning is dit! De ligging in de fijne Oostwijk aan de van groene bloembakken voorziene straat, is ideaal. De sfeervolle woonkamer van 35 m2 met open haard en mooie RVS keuken maken het huis af. Op de verdieping zijn 2 goede slaapkamers en ook de comfortabele nieuwe badkamer met inloopdouche is op de slaapverdieping. Daarnaast is er ook aan duurzaamheid gedacht, met dakisolatie, nieuwe HR CV ketel en dubbel glas. Energielabel D. Op loopafstand van hartje Vlaardingen en het Oranjepark. En heb je zin om naar Rotterdam of Hoek van Holland te gaan? Dan ben je in een paar minuten bij de metro. Kortom, maak een afspraak en word verliefd op deze woning. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderoberuimte, mooi teakhouten voordeur met glas-in-lood. Heerlijk lichte woonkamer van 35 m2 met mooie parketvloer, gladgestucte wanden, handige bergkast onder de trap. Aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas en sfeervolle glas-in-lood ramen, aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en in het uitgebouwde gedeelte de halfopen keuken. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met open haard van robuuste stenen. De strakke keuken van 8 m2 met RVS fronts heeft een antraciet tegelvloer, een breed fornuis van Boretti met 6-pits gaskookplaat en met heteluchtoven, vaatwasser en losse koelkast, plafond met ingebouwde verlichting. Vanuit de keuken kijk je lekker de tuin in, aansluitend is er de bijkeuken van 3 m2 met betegelde vloer, aansluiting wasmachine en droger en opstelling CV ketel. Ook is daar het nette toilet met deels witte betegeling. Via de open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. 1e verdieping: Lichte overloop met dakraam en toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde slaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en ca. 14 m2 vloeroppervlakte. Aan de tuinzijde de 2e slaapkamer van 10,7 m2 met laminaatvloer en toegangsdeur naar het balkon van 2 m2. Recent vernieuwde badkamer met mooi tegelwerk, inloopdouche met regendouche en watergoot, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoeken radiator, daglicht met ventilatie naast de mechanische ventilatie, strak plafond met ingebouwde verlichting. Tuin: Vanuit de woning kom je via de openslaande deuren in de nieuw aangelegde tuin. Ook is de tuin via de eigen overdekte afgesloten steeg bereikbaar. De tuin van 8,32 m diep en 4,13m breed ligt op het westen en heeft dus lekkere middag- en avondzon. De tuin heeft terrassen van sierbestrating en veel privacy. De overdekte steeg van 6m x 1,18m is nu in gebruik als berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1894. - Woonoppervlakte 78 m2, inhoud ca. 320 m3. - Perceeloppervlakte 102 m2. - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. - Nieuwe dakpannen en dakisolatie. - Nieuwe HR CV ketel Nefit uit 2021 - Moderne groepenkast met 8 groepen en met 2x aardlekschakelaar. - Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een canon van € 6,94 per jaar. - Oplevering in overleg, kan snel. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ------------------------------------------------ Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.