Gretha Hofstralaan 93136 LS VlaardingenVaart Zuid

Zoek je een fijne eengezinswoning in een jonge wijk? Kom dan snel kijken bij deze aantrekkelijke tussenwoning. Deze frisse, modern afgewerkte woning ligt aan de rand van de wijk en heeft aan de voorzijde direct zicht op het groen, het monument en de oude poort van de vroegere boerderij Hooglede. Zo woon je heerlijk vrij! Aan de achterzijde is er ook nog eens een fraaie tuin die op het Westen is gelegen. Zo kan je zelfs na je werk nog van de zon genieten….! Deze modern afgewerkte 4- (voorheen 5-) kamer tussenwoning is in 2012 opgeleverd als 1e fase van het project Park Hooglede en is gelegen op 151 m² eigen grond. De woning is zeer compleet afgewerkt. Het comfortabele WKO-systeem zorgt voor de vloerverwarming- en koeling door het hele huis en geeft lagere stookkosten. De begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer en de verdiepingen zijn voorzien van PVC planken, alles in sfeervol houtlookdesign. Alle wanden en plafonds in de woning zijn strak afgewerkt met stucwerk en de deur tussen gang en woonkamer is uitgevoerd in staal. De keuken is zéér uitgebreid met een groot aanrechtblad en veel bergruimte en het sanitair is mooi afgewerkt. Pak je spullen en verhuizen maar! Je vindt alle voorzieningen in de buurt van de woning. Aan het begin van de straat vindt je een mooie speeltuin voor de kleintjes, de Broekpolder ligt op loopafstand en winkelcentrum “de Loper” en diverse basisscholen zijn in de omgeving aanwezig. Ben je nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? Bel voor een afspraak en wij laten je met alle plezier alles van deze woning zien! Indeling: Entree via de fraai aangelegde voortuin met bestrating. Hier vind je ook een extra elektrapunt. Via de voordeur bereik je de ruime gang. Deze is voorzien van een modern betegelde toiletruimte met zwevend closet met ingebouwd bidet en een fontein. Er is een ruime vaste kast met opstelplaats voor de meterkast en de WKO-installatie. Er is een trapopgang naar de 1e verdieping en een handige nis voor de garderobe. Via de moderne stalen tussendeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is, net als de gang, voorzien van een strakke PVC visgraatvloer. Door de uitbouw van 2,4m heeft de kamer een heerlijke ruime afmeting. Zeg maar hoe je je bank wilt hebben staan! De lage raampartijen én de dubbele openslaande deuren naar de tuin dragen bij aan een fijn lichtinval. Dat geeft een nog ruimer gevoel! De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet afgewerkt met een moderne, zijdeglans witte opstelling met fraai composiet werkblad. Er is gekozen voor veel werk- en kastruimte binnen deze opstelling. De grote laden geven veel gemak en verder vindt u alle gewenste inbouwapparatuur zoals afzuigkap, brede 4 pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast (recent vervangen), 4-laden vriezer en handige Le Mans-hoekkasten voor de pannen. Via de dubbele openslaande deur bereik je de sfeervolle tuin, die is gelegen op het westen. Hier kan je de hele dag genieten van de zonnige dagen. De tuin is compleet afgewerkt met mooie leistenen bestrating, een sfeervolle dakplataan, een buitenkraan, een fietsenberging en een achterom naar de steeg. Via de met PVC bekleedde trap bereik je de 1e verdieping. 1e verdieping: Deze verdieping is geheel voorzien van een strakke pvc vloer in houtlook met hoge plinten. De wanden zijn strak gestuct afgewerkt. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is een prachtige ruime kinder- of werkkamer. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en is vanuit de bouw direct omgezet naar een ruime ouderslaapkamer met aangrenzende inloopkast met handige indeling. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft daglicht. Deze is geheel wit/zachtgrijs betegeld en voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche met drain afvoer en een glazen scherm, er is een 2e zwevend toilet en een breed houtlook wastafelmeubel met hippe ronde spiegel met verlichting. De elektrische radiator zorgt voor de warme handdoeken! Zolderverdieping: Wow… wat een prachtige ruimte is dit! De zolder is thans een open ruimte met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch sunscreen. Ook deze verdieping is weer geheel voorzien van een strakke vloer- en wandafwerking. Wil je liever meer (slaap-)kamers? Dat is hier goed te realiseren! Daar is met het plaatsen van de wcd’s al rekening mee gehouden. Er is hier goed gebruik gemaakt van de hoogte van de nok door een extra vliering te plaatsen. Via een luik heb je toegang tot de bergvliering en er is ook veel bergruimte achter de schotten. Aparte waskamer met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2012; -Woonoppervlakte: 137,1 m²; -Inhoud: 457 m³; -Gelegen op 151 m² eigen grond; -Vloerverwarming en vloerkoeling door middel van WKO-systeem, onderhoud periodiek uitgevoerd; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het schilderwerk aan buitenzijde is in 2018 uitgevoerd; -Energielabel A, geldig tot 01-09-2030; -Oplevering mogelijk vanaf begin maart 2024. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.