Johannes Poststraat 103132 AJ VlaardingenZuidbuurt

Klussers opgelet! Vier kamer eengezinswoning geschikt voor de echte doe het zelver. De woning beschikt over een ruime binnenberging, een achtertuin gelegen op het zonnige zuid-/westen. De woning is gedateerd ingericht maar biedt een solide basis van betonnen vloeren met een zeer praktische indeling en een prettige ligging dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen. Indeling: entree woning, hal met plavuizen vloer met meterkast met 2 groepen, ruime inpandige berging voorzien van vaste kasten. Gedeeltelijk betegeld toilet. Keuken ca. 3.00 x 1.89 met wit front, grijs aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, en oven en losse koelkast; Woonkamer van ca. 3.97 x 4.78 m met toegang naar achtertuin en open trap naar verdieping; Achtertuin op het zuid-/westen ca. 9.00 x 5.00; 1e verdieping: Overloop met bergkast. Doucheruimte van ca. 1.72 x 1.13 voorzien van douchehoek, verwarming en wastafel op zuil. Hoofdslaapkamer ca 4.78 x 3.10 m aan de voorzijde v.v. vaste kast. Slaapkamer ca 4.10 x 2.00 m aan de achterzijde v.v. vaste kast en kunststof kozijn met dubbel glas; Slaapkamer ca 4.10 x 2.71 m aan de achterzijde v.v. vaste kast, opstelling CV ketel en kunststof kozijn met dubbel glas; Bijzonderheden: de elektrische installatie omvat 2 groepen; Recent is er op de woning nieuwe dakbedekking gelegd. Vaste lasten: erfpachtscanon € 63,53 tot 30-9-2060 Woonoppervlakte: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.