Julianalaan 813135 JH VlaardingenOranjebuurt

Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij weer een heerlijke eengezinswoning te koop aanbieden. Deze fijne woning is gelegen op een perceel van ruim 152 m² eigen grond, is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen! De woning is gebouwd in de jaren '30 en is door de huidige eigenaren altijd keurig onderhouden. De woning beschikt op de begane grond over een riante doorzonwoonkamer met een diepte van ruim 9.5 meter, voorzien van een sfeervolle erker met zithoek, fijne leefkeuken en een riante tuin gelegen op het noorden. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van een keurige badkamer en drie ruime slaapkamers. Tot slot beschikt de zolderverdieping over een vierde slaapkamer en bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst. Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en het centrum van Vlaardingen op loopafstand gelegen, maar ook winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen hoeft u slechts de straat uit te lopen om direct toegang te krijgen tot natuurgebied De Broekpolder. Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u de woning met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars. Begane grond Nadat u uw auto gratis in de wijk heeft geparkeerd, heeft u middels de ruime voortuin toegang tot de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een toiletruimte welke geheel betegeld is en voorzien van een staand closet en fontein. Tevens beschikt deze hal over de garderoberuimte, meterkast en vaste kelderkast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de centrale hal komt u uit in de woonkamer met open keuken. De riante doorzonwoonkamer heeft een diepte van ruim 9,5 m² en beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker met zithoek en open haard. De gehele begane grond is afgewerkt met een keurige wand- en vloerafwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en airconditioning. De fijne leefkeuken is tuingericht en beschikt door de grote raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, oven en veel kastruimte. Middels een loopdeur in de keuken komt u uit in de riante en zonnig gelegen achtertuin. Door de enorme diepte kunt u tot laat op de dag genieten van het zonnetje. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de drie fijne slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 13 m². Deze ruime slaapkamer beschikt over een keurige wand- en vloerafwerking, inbouwkast en kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 10 m². Deze ruime slaapkamer beschikt over een keurige wand- en vloerafwerking, inbouwkast en kunststof kozijnen met dubbel glas. Middels een loopdeur wordt tevens de toegang verstrekt tot het balkon. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van ruim 5 m². Deze slaapkamer beschikt over een keurige wand- en vloerafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en tweede closet. Tweede verdieping Door de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning is het voor een nieuwe eigenaar mogelijk een vijfde slaapkamer of werkruimte te creëren op deze verdieping. Op deze zolderverdieping is de cv ketel weggewerkt van het merk Remeha. Bijzonderheden - Fijne eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht, op loopafstand van de Vlaardingse vaart; - Woonoppervlakte circa 107 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en 12 zonnepanelen; - Gelegen op 152 m² eigen grond; - Oplevering in overleg; - De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule; - Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod; - Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland; - Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.