Lijsterlaan 53135 KL VlaardingenBabberspolder Noord

Een verrassend ruim en zeer vrij gelegen goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning, in de geliefde wijk Vlaardinger Ambacht met een 18m diepe tuin op het zuiden. Deze woning heeft een woonkamer met moderne open keuken (2018) van totaal 37 m2 met grenenvloer, houtkachel en klassieke details zoals gestuukt plafond, paneeldeuren en veel glas-in-lood. De woning ligt in een jaren ’30 wijk met in de directe nabijheid scholen, groene recreatie in de Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier en snelweg A20 en A4. Indeling Begane grond: Entree, portaal met meterkast en tochtdeur, gang met lambrisering en laminaatvloer met print van mediterrane tegels, trap-/kelderkast met aansluiting wasmachine, de droge kelder is 1,85 cm breed, 4m diep en 90 cm hoog; nette toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje en hardsteen tegelvloer. Doorzon-woonkamer met open keuken van totaal 37 m2 met gestucte wanden met deels lambrisering, gestuct plafond, grenenvloer, erker met glas-in-lood, schouw met sfeervolle houtkachel die in no-time de woonkamer lekker warm stookt, grote ramen aan de achterzijde met zicht op de tuin en voorzien van mooie markiezen. Open keuken in hoekopstelling met witte fronts en hardsteenlook aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesdeel, combi-oven, vaatwasser en breed 5-pits rvs fornuis met brede oven en afzuigkap. Toegangsdeur naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer met eikenprint die doorloopt naar alle drie de slaapkamers. Aan achterzijde slaapkamer van 12 m2 met vaste kast en toegang naar het balkon van ruim 5 m2 over de breedte woning, mooie markies ook op de eerste verdieping. Aan voorzijde slaapkamer van ca. 11 m2 met vaste kast. Kleine voorkamer van 4 m2. Sfeervolle badkamer met oude witjes aan de wand en hardsteen vloertegels, douchecabine, apart ligbad, 2e toilet, raam met daglicht, thermostaatkraan, wastafel, handdoekenradiator en deels lambrisering. 2e verdieping: Volwaardige verdieping met hoge nok van ca. 3 m nokhoogte, grote zolderkamer van ca. 17 m2 met 2 dakramen, overloop, werkkamer van ca 4 m2 met dakraam en bergruimte in schuine dakvlakken. Het dak is geïsoleerd. Tuinen De woning heeft een verzorgde achtertuin van ca. 18 m diep en ca 5,5 m breed, pal op het zuiden gelegen met terrastegels, beplanting en achterom. Houten berging van ca. 6 m2 met betonvloer en elektra, chaletberging aan het einde van de tuin van ca. 4,5 m2, achterom via een gemeenschappelijke steeg. Verzorgde voortuin van ca. 5 m diep. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936. - Woonoppervlakte 111 m2, inhoud ca. 400 m3. - Perceeloppervlakte 186 m2 EIGEN GROND. - Grotendeels voorzien van dubbel glas, diverse glas-in-loodramen, zowel boven als beneden. - Dakisolatie, energielabel E. - HR CV combiketel Nefit trendline 2019. - Moderne groepenkast met 6 groepen en aardlekschakelaar. - Oplevering in overleg, indicatie voorjaar 2024. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ------------------------------------------------ Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.