Rozenlaan 1123135 XV VlaardingenBabberspolder West

Wat een leuke en knusse eengezinswoning in de geliefde buurt Babberspolder West! Deze jaren 30 woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood ramen en een open haard, welke zorgen voor enorm veel sfeer en karakter. Een ander absoluut pluspunt zijn de 4 slaapkamers en de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. Hierdoor voldoet deze eengezinswoning ook aan alle wensen voor een groter huishouden. Met de zonnige achtertuin en het balkon is buiten vertoeven toch ook een feestje? Beide buitenruimtes zijn gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag fijn in de zon kunt zitten. En dan hebben wij het nog niet eens gehad over de ideale ligging. De woning is namelijk rustig gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij verschillende speeltuinen en scholen. Ook is het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ het openbaar vervoer op loopafstand. Kortom altijd al willen wonen op een plek waar rust en gezelligheid perfect samenkomen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging bij ons in! Indeling: Begane grond: De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van de meterkast, garderobe en aparte toiletruimte. Het prachtige glas-in-lood raam in de aparte toiletruimte zorgt voor enorm veel sfeer. Dezelfde ramen zijn tevens in de woonkamer terug te vinden. Vanuit de woonkamer is er, door de grote raampartij, zicht op de achtertuin. Ook is de keuken te betreden. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat en biedt toegang tot de achtertuin. Bovendien komt u door middel van de keuken in de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarbij één van de slaapkamers toegang geeft tot het balkon. De andere slaapkamer kan, net als de rest van de kamers, natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht. De derde slaapkamer is ruim opgezet, gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een grote ruimte welke beschikt over een VELUX-dakraam. Deze verdieping kan tevens goed worden uitgebouwd door middel van één of een dubbele dakkapel. Dit zorgt ervoor dat er zelfs twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden, waardoor deze vijfkamerwoning kan worden uitgebreid naar een zeskamerwoning. Exterieur: De zeer nette en strak aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hierdoor kunt u de gehele dag in de zon genieten van deze fijne buitenruimte. De achtertuin is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm waardoor er ook gemakkelijk een schaduwplek is te creëren. Door de druiven- en bramen planten is er meer groen in de tuin en heeft u heerlijk vers fruit. Aan de achterzijde van de tuin is de schuur gelegen, hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Ook is er een achterom, waardoor u gemakkelijk fietsen in de tuin kunt plaatsen. De achterdeur is in 2021 vernieuwd. Bovendien beschikt de woning over een balkon. Deze is te bereiken vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping en is tevens gelegen op het zuiden. Het hekwerk van het balkon is in 2021 vernieuwd. Ligging: De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht met om de hoek het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. Op loopafstand van ‘Het Nieuwelant’ park, diverse sportparken, speeltuinen en het openbaar vervoer (bus). De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor het centrum van Vlaardingen. Diverse uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de straat is voldoende vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas houten kozijnen - Glas-in-lood ramen beschikken over voorzetramen met stalen kozijnen - Energielabel E - Warm water en verwarming middels cv-ketel, 2013 - Onderhoudsvrije trespa dakgoten - Nieuwe deur in de achtertuin, 2021 - Nieuw hekwerk balkon, 2021 - Oplevering in overleg