van der Duyn van Maasdamlaan 1233135 LB VlaardingenBabberspolder Oost

Wat een prachtige woning! Riante 5-kamer eengezinswoning (met eigen parkeerplaats) in moderne bouwstijl, gelegen op EIGEN GROND in de wijk Babberspolder Oost in Vlaardingen. De woning heeft een fijne, lichte woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een achtertuin, gelegen op het noorden. Tevens zijn er op de tweede verdieping genoeg mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers. De wijk is van alle gemakken voorzien: het gezellige winkelcentrum "van Hogendorpkwartier", scholen, kinderopvang, recreatiemogelijkheden en diverse sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid aanwezig. Metro station "Vlaardingen Oost" is op loopafstand van de woning, met een goede en directe verbinding naar Rotterdam centrum en Hoek van Holland. Tevens liggen uitvalswegen A4 en A20 op korte afstand zodat u snel en gemakkelijk omliggende steden als Rotterdam, Delft en Den Haag kunt bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, opbergkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. De open keuken is in 2021 geheel gerenoveerd en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse onderkasten, een modern aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een kokend water kraan (Quooker). Voor de keuken is een 3 fase aansluiting gemaakt, mocht u willen overstappen op inductie koken, dan is dit gemakkelijk realiseren. Tevens beschikken de keuken en inbouwapparatuur nog over garantie. Ook is de toiletruimte in 2021 gerenoveerd en voorzien van garantie. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De kozijnen van de woning zijn zowel aan de voor- als achterzijde november 2022 geschilderd, dit hoeft de aankomende jaren niet meer gedaan te worden. Achtertuin De keurig betegelde achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. De tuin is onlangs nog opgehoogd, voorlopig is onderhoud hieraan niet noodzakelijk. Een fijne plek om heerlijk buiten te genieten! Achter de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats welke bij de woning behoort. Het parkeerterrein is alleen toegankelijk voor bewoners. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee riante slaapkamers, de badkamer en separaat de toiletruimte. De slaapkamers zijn aan weerszijden van de woning gelegen en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens beschikt de slaapkamer aan de voorzijde over een vaste kast om extra spullen in op te bergen. De badkamer is in 2021 geheel gerenoveerd en is modern afgewerkt. Deze beschikt over een regendouche, ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Tevens is de ruimte voorzien van sfeervolle verlichting. Ook beschikt de badkamer nog over garantie. De separate toiletruimte is in 2021 gerenoveerd en voorzien van garantie. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de derde slaapkamer. De overloop biedt veel ruimte en de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers. U kunt deze verdieping naar eigen smaak indelen. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de hybride ready cv-combiketel. Separaat zijn de aansluiting voor wasmachine en droger gesitueerd. De derde en ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Volledig gesloten rolluiken zorgen voor een totale verduistering en isoleert uw woning tegen geluid van buiten. Tijdens de winter verhogen rolluiken de thermische isolatie van uw woning, hierdoor bespaart u energie en geld. In de zomermaanden zorgen rolluiken voor schaduw en helpen de kamertemperatuur comfortabel te houden. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Gelegen op eigen grond - Eigen parkeerplaats direct achter de woning - Voorzien van houten kozijnen en HR beglazing (de kozijnen zijn zowel aan de voor- als achterzijde november 2022 geschilderd) - Keuken, badkamer en toiletten zijn in 2021 geheel gerenoveerd en nog voorzien van garantie - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken - Verwarming en warmwater middels Hybride Ready cv-combiketel (Intergas 2023) - Meterkast met 11 groepen en aardlekschakelaar - VvE voor het mandelige parkeerterrein en onderhoud van het achterplaatsje (grasveld), bijdrage € 27,72 per maand - Oplevering eind april/begin mei 2024 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Na een bezichtiging krijgt u desgewenst toegang tot het Move dossier. Daarin treft u informatie aan over mogelijke extra clausules t.b.v. de koopovereenkomst.