Birkhoven 133452 JK VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE WONING IN DE POPULAIRE WOONWIJK “DE HOVEN” IN VLEUTERWEIDE! Een jaren ’30 woning, maar dan in een nieuw jasje! Het eerste wat opvalt bij aankomst is de sfeervolle en gezellige straat. De lage en grote raampartijen in combinatie met de unieke gevels, geven direct een fijn gevoel van “thuiskomen”. Deze heerlijk ruime 6-kamer eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Hoven”. De woning, bouwjaar medio 2006, heeft een woonoppervlak van ca. 135m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 138 m2 groot. Kenmerkend voor deze strak afgewerkte wois de fraai aangelegde achtertuin op het westen (ca. 13.10x5.70m), de aantrekkelijke jaren ’30 bouwstijl met leuke details, de riante breedtemaat van ca. 5.61 meter, de moderne en complete badkamer (ca. 6 m2 / v.v. ligbad en douche) en keuken (ca. 13 m2), de tuingerichte woonkamer (ca. 29 m2) v.v. houten vloer, de 3 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 15, 13 & 7 m2) en de geheel verbouwde zolderverdieping met 2 multifunctionele kamers (ca. 20 & 10 m2) met dakkapel en vliering. Bovendien beschikt de woning over 12 zonnepanelen (voor- en achterzijde) en hybride warmtepomp. Hiermee beschikt de woning over een prachtig energielabel A+. De locatie is werkelijk ideaal! De woning ligt zeer centraal in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide “De Hoven” in een verkeersluwe éénrichtingsstraat. Verder bevindt de woning zich nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, diverse onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs), diverse openbaar vervoeraansluitingen, meerdere sportfaciliteiten, het prachtige Maximapark & ’t Lint, de Haarrijnse Plas, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Kortom: Ben je opzoek naar een sfeervolle, duurzame woning in de wijk De Hoven? Wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien! De koffie staat klaar! Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de ruim opgezette hal met voldoende plek voor een garderobe. In de hal bevinden zich de toegang tot de meterkast, een aparte toiletruimte met fonteintje (in dezelfde stijl als de badkamer) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de toegangsdeur bereik je de sfeervolle woonkamer. De lichte en ruime woonkamer (5.34x4.30 m) beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor is er een fijne, natuurlijke overloop van binnen naar buiten. De woonkamer biedt genoeg mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit-/ tv-hoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken (4.11x3.17 m). De keuken is geplaatst in een mooie wandopstelling met een riant spoeleiland en uitgevoerd in een lichte (hoogglans) kleurstelling met houten werkblad. De keuken is voorzien van alle denkbare en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. combioven, vaatwasser, afzuigkap, brede 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en kokend waterkraan). Daarnaast is er praktische opbergruimte in de vele brede (inbouw)lades. Dit is de ideale plek om je dag te starten met een kopje koffie of tijdens het koken gezellig contact te hebben met je gasten! De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en strakke wandafwerking. Tuin: Wat een fijne sfeer! De sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin (13.10x5.70) is vrij gelegen op het zonnige westen (middag- en avondzon!) en beschikt over een achterom. Zo’n diepe tuin zie je weinig in de wijk De Hoven. Door tevens het ruime plein aan de achterzijde biedt de tuin zowel een gevoel van vrijheid als privacy. De tuin is origineel aangelegd met robuuste, hardhouten plantenbakken, twee terrassen, een tweetal dakplatanen, diverse bloemenperken en sierbestrating. Er is altijd een plekje te vinden voor een kopje koffie, een lekkere lunch, een borrel of diner in de zon! Zit je liever in de schaduw, dan kun je gebruik maken van het zonnescherm.. De tuin beschikt over een ruime stenen schuur met sedumdak. Op het grote gemeenschappelijke parkeerterrein bevinden zich ruim voldoende (openbare) parkeerplaatsen en een groenvoorziening. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.20x2.99 & 3.09x2.28 m) met een wijds uitzicht op de achtertuinen en de omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede “masterbedroom” (ca. 5.34x2.89) v.v. een mooi Frans balkon. De complete en luxe badkamer (ca. 2.99x2.08m) is uitgevoerd in een strakke vloer- en wandbetegeling en beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede hangend toilet. Tevens beschikt deze ruimte over een verlaagd plafond met inbouwspots. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een lichte, strakke wandafwerking. Tweede verdieping: Wat een licht én ruimte! Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime en lichte multifunctionele (slaap)kamers. Mogelijkheden te over, de invulling is aan jou! Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer (5.34/3.78x4.49m) welke is voorzien van een woningbrede dakkapel met grote raampartij. Een extra aangename verrassing: Deze kamer beschikt over een ingebouwde airconditioning (Geplaatst medio 2023). Hier is het in de warme zomermaanden én koude wintermaanden dus heerlijk vertoeven! De slaapkamer aan de voorzijde (4.38x2.95/2.18) is tevens voorzien van een dakkapel en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, heeft een keukenblok met stromend water en een flinke berging waar ook de CV-combiketel is gesitueerd. Deze twee kamers kunnen tevens als logeerkamer of studeer-/werkkamer fungeren. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en gladde wandafwerking. Vliering: Via de overloop bereik je middels de vlizotrap de praktische én ruime bergvliering. Een ideale ruimte voor het opbergen van diverse zaken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte 135 m2, inhoud 489 m3; - Perceeloppervlakte 138 m2 eigen grond; - CV-combiketel (Merk: Intergas/ Bouwjaar: 2007); - Energielabel A+; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (geplaatst: medio 2019 (voorzijde) en mei 2023 (achterzijde), opbrengst 2945 kWh (2023); - De woning beschikt over een hybride warmtepomp (Merk: Quatt, Bouwjaar: 2023); - Moderne en complete badkamer v.v. ligbad, separate inloopdouche en toilet; - Moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur; - Heerlijk zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het westen; - 5 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen; - Mogelijkheid tot uitbouwen van de woonkamer aan de achterzijde; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2022; - Oplevering in overleg.