Haarzichtlaan 453451 DP VleutenVleuten

*ENGLISH BELOW* INLEIDING Deze statige tussenwoning aan de Haarzichtlaan 45 is gelegen in de gloednieuwe wijk Haarzicht in Utrecht en beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 158 m². Niet alleen het woonoppervlak, maar ook het perceel is royaal te noemen! Het totale grondoppervlak bedraagt circa 189 m², compleet met 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, overdekte achterom en separate BERGING. Daarbij beschikt de woning over een eigen PARKEERPLAATS, direct achter de woning. De kwaliteit van de materialen die hier tijdens de bouw in 2019 gebruikt zijn en duurzame toevoegingen zoals de 28 zonnepanelen, vloerverwarming, tripple glas en een grondwarmtepomp, zorgen er voor dat deze (gasloze) woning ENERGIELABEL A draagt. De gehele woning is voorzien van een identieke PVC-vloer, met comfortabele vloerverwarming én koeling. De verwarming en koeling zijn regelbaar per vertrek. Haarzicht is een populaire nieuwbouwwijk, grenzend aan het karakteristieke dorp van Vleuten en op steenworp afstand van Utrecht-stad. De centrale ligging in het land zorgt er voor dat omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn, mede dankzij de uitvalswegen richting de A2 en de A12, maar ook dankzij de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen. Zo bevindt treinstation Vleuten zich op enkele fietsminuten afstand en zijn er meerdere bushaltes en handige elektrische TIER-fietsen in de directe omgeving aanwezig. BEGANGE GROND Middels de eigen voortuin betreed je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang en uiteraard tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken die aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken beschikt onder andere over een hoge kastenwand, hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, veel werk- en snijruimte op het zwart stenen blad en een uitnodigende bar met ruimte voor 3 barkrukken. De bar verbindt de keuken met het eetgedeelte en de rest van de woonkamer. De trapkast voorziet in extra opbergruimte. Daarbij is de woonkamer tijdens de nieuwbouw uitgebouwd en voorzien van 2 light tubes voor natuurlijk daglicht en 2 maal openslaande deuren naar de tuin. De strakke wanden zijn voorzien van overschilderbaar vliesbehang. TUIN De tuin is extra diep doordat er twee kadastrale percelen zijn samengevoegd bij dit woningtype. Wanneer je je in de tuin bevindt, valt op dat ondanks de uitbouw nog zeeën aan ruimte over zijn voor zitjes, groen en de berging. Daarbij beschikt de zonnige, zuidwest georiënteerde tuin over een luxueus elektrisch zonnescherm van 6 x 4 meter en een overdekte achterom, welke direct naar de achtergelegen PARKEERPLAATS leidt. EERSTE VERDIEPING De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van 7 en 14 m², de slaapkamers aan de achterzijde beslaan respectievelijk 8 en 12 m². De badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche, breed meubel met dubbele laden en een dubbele wasbak met kraan. Daarbij beschikt de badkamer over zowel een handdoekradiator als vloerverwarming. Het toilet bevindt zich tegenover de badkamer en is voorzien van een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte, die momenteel dient als 5e slaapkamer. De ruimte is voorzien van twee VELUX tuimelramen en een dakkapel. De knieschotten aan weerszijde bieden extra opbergruimte. Deze grote kamer heeft een oppervlak van 23 m² en kan gemakkelijk opgesplitst worden in twee zelfstandige slaapkamers. Daarbij beschikt deze zolderverdieping over een indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter en is er een technische ruimte aanwezig, waar zich ook de witgoedaansluitingen bevinden. BIJZONDERHEDEN * Eigen PARKEERPLAATS * Energielabel A * Bouwjaar 2019 * Woonoppervlak 158 m² * Perceeloppervlak 177 m² + parkeerplaats (3 kadastrale nummers) * 5 slaapkamers (6e gemakkelijk te realiseren) * Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling, regelbaar per vertrek * 28 zonnepanelen * Grondwarmtepomp * Duurzame nul-op-de-meter woning * Tuin op het zuidwesten v.v. separate BERGING * Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This stately terraced house at Haarzichtlaan 45 is located in the brand-new Haarzicht neighborhood in Utrecht and boasts a living space of a generous 158 m². Not only is the living space substantial, but the plot is also expansive, totaling approximately 189 m². This includes a 15-meter deep backyard facing southwest, a covered back entrance, and a separate STORAGE. Additionally, the house comes with its own PARKING SPACE directly behind it. The quality of the materials used during construction in 2019, along with sustainable additions such as 28 solar panels, underfloor heating, triple glazing, and a ground-source heat pump, contribute to this (gas-free) property carrying an ENERGY LABEL A. The entire house has an identical PVC floor, with comfortable underfloor heating and cooling. The heating and cooling are adjustable per room. Haarzicht is a popular new residential area adjacent to the characteristic village of Vleuten and a stone's throw away from Utrecht city. Its central location in the country ensures easy access to surrounding cities, thanks to the highways A2 and A12, as well as various public transportation options. Vleuten train station is just a few minutes away by bike, and there are several bus stops and convenient electric TIER bikes in the immediate vicinity. GROUND FLOOR Entering through the private front garden, you step into the entrance of the house. From the hallway, you have access to the wardrobe, the fuse box, the toilet, the staircase, and of course, the living room. The living room is situated at the rear and is open to the kitchen at the front. The kitchen features a tall cabinet wall, high-quality AEG built-in appliances, ample workspace on the black stone countertop, and an inviting bar with space for 3 bar stools. The bar connects the kitchen to the dining area and the rest of the living room. The stair cupboard provides extra storage space. Furthermore, during construction, the living room was extended and equipped with 2 light tubes for natural daylight and 2 French doors leading to the garden. The sleek walls have paintable non-woven wallpaper. GARDEN The garden is extra deep because two cadastral parcels were merged for this type of house. When in the garden, you'll notice that despite the extension, there's still plenty of space for seating, greenery, and the storage. Additionally, the sunny southwest-oriented garden features a luxurious electric awning (6x4m) and a covered back entrance leading directly to the rear PARKING SPACE. FIRST FLOOR The landing on the first floor provides access to 4 bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The bedrooms at the front have areas of 7 and 14 m², while those at the rear measure 8 and 12 m², respectively. The bathroom is centrally located and equipped with a comfortable bathtub, spacious walk-in shower, wide vanity with double drawers, and a double sink with a faucet. The bathroom also has both a towel radiator and underfloor heating. The toilet is opposite the bathroom and has a washbasin. SECOND FLOOR The second floor is a multifunctional space, currently serving as the 5th bedroom. The space has two VELUX roof windows and a dormer. The knee walls on both sides provide additional storage space. This large room has an area of 23 m² and can easily be divided into two independent bedrooms. Additionally, this attic floor has an impressive ridge height of almost 4 meters and includes a technical room where the laundry connections are also located. SPECIFICS * Private PARKING SPACE * Energy Label A * Year of construction 2019 * Living space 158 m² * Plot area 177 m² + parking space (3 cadastral number) * 5 bedrooms (6th easily achievable) * Fully equipped with underfloor heating * 28 solar panels * Ground-source heat pump * Sustainable zero-on-the-meter home * Southwest-facing garden with separate STORAGE * Delivery by agreement. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. The NVM purchasing agent represents your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found on Funda.