Mattenbieslaan 493452 AC VleutenVleuterweide-West

Wonen aan het water. In een royale twee-onder-één-kapwoning met garage en eigen oprit. Gebouwd in een aantrekkelijke stijl met hedendaags comfort. Een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Een gezellige eetkeuken met compleet keukenblok. Royale slaapkamers en een ruime, zonnige tuin op het westen. Met een vrije ligging in de kindvriendelijke wijk Vleuterweide, één van de meest gewilde woonwijken in Vleuten. Nabij het winkelcentrum, openbaar vervoer met bus en trein en het zo terecht geroemde Maximapark. Hier wil jij toch ook graag je thuis van maken? 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Royale 2-onder-1-kapwoning - Uitgebouwde en tuingerichte woonkamer - Grote garage - Ruime, zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan water - Gelegen in de geliefde wijk Vleuterweide nabij het Maximapark, treinstation en winkelcentrum IS DE MATTENBIESLAAN 49 JOUW NIEUWE PLEK? De voordeur geeft toegang tot de entreehal. Vanuit deze hal, met toilet, meterkast en trapopgang zijn de grote inpandige garage, de eetkamer en de ruime, uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is enorm licht dankzij het grote zijraam en de openslaande deuren die toegang geven tot de heerlijke tuin op het westen. De trapkast biedt praktische bergruimte en de eiken vloerdelen zorgen voor een warme sfeer. Tussen de woonkamer aan de achterzijde en de gezellige eetkamer met leuk uitzicht over de straat aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een modern keukenblok opgesteld aan weerszijden. Naast allerhande inbouwapparatuur beschik je hier over veel kast- en werkruimte. De 1e verdieping is verdeeld in een overloop, de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel en drie grote slaapkamers. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m2. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer links heeft een oppervlakte van circa 14 m2. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een op maat gemaakte inbouw kastenwand en heeft een oppervlakte van circa 8,5 m2. Via een vaste trap bereiken wij de 2e verdieping. Ook hier is aan ruimte geen gebrek. De overloop is ruim en licht door het aanwezige dakvenster en groot, staand raamkozijn. Groot pluspunt is de vierde slaapkamer voorzien van twee dakvensters. De aanwezigheid van veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger laten wij niet onvermeld. De zonnige achtertuin ligt op het westen. Je kan hier dan ook tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. Deze verzorgde tuin is voorzien van een houten vlonderterras aan het water. Zit je liever beschut dan biedt het grote, elektrisch bedienbare zonnescherm uitkomst. De voortuin heeft een zeer goede afmeting en de eigen oprit biedt voldoende plaats voor de auto. Ideaal, zeker als je een elektrische auto hebt. De garage is de kers op de taart. Een heerlijke ruimte voor de hobbyist, motorrijder of liefhebber van een oldtimer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare, overheaddeur. Via de garage is de achtertuin achterom bereikbaar. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit fijne gezinshuis graag van binnen zien! Kenmerken: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlak 153 m2; - Perceeloppervlakte 258 m2 eigen grond; - Royaal uitgebouwde begane grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op