Omschrijving

Op de dijk, met vrij uitzicht over de weilanden, ligt deze gemoderniseerde woonboerderij met een woonoppervlak van 200 m2. In 2019 is de woning geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details en aandacht voor natuurlijke materialen. Het grote perceel van ruim 3.200 m2 is uniek. Een buitenkans om te genieten van rust en ruimte op 15 minuten fietsafstand van het gezellige 's Hertogenbosch. Door de enorme grootte van het perceel, zijn er meerdere opties mogelijk in het Bestemmingsplan voor het creëren van een garage, carport, bijgebouw, zwembad, kantoor, atelier, praktijk aan huis of mantelwoning. De natuurlijke elementen van de woning zijn terug te vinden in de met leem gestuukte muren, ambachtelijk houten interieur en diverse doorkijkjes via gietijzeren stalraampjes. De keuken ligt centraal in de woning, is handgemaakt en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Omdat de woning aan de dijk ligt, en de tuin lager, heb je vanuit binnen vrij uitzicht op de weelderige, zuidelijk gelegen tuin. De tuin is voorzien van een diversiteit aan beplanting en biedt door de omheining van de hoge, oude bomen een gevoel van privacy waarbinnen u heerlijk kunt genieten van de zon. Door de aanwezigheid van volgroeide fruitbomen bent u gegarandeerd van een rijke oogst aan peren, appels, pruimen en kersen. Daarnaast kunt u genieten van verschillende bosvruchten, druiven en verse groenten uit de moestuin. Indeling: Entree, ruime hal met een doorkijk via de glazen deur naar de woonkamer nodigt direct uit om verder te lopen. De royale woonkamer met open haard, inclusief schouw, is voorzien van een luxe keuken met kookeiland en een enorme hoeveelheid aan opbergruimte. Openslaande deuren naar het zonnige terras. Ook bevindt zich hier de prachtig vormgegeven trap naar de eerste verdieping, waar de ondergelegen ruimte uniek benut wordt met een in de wand ingebouwde koelkast, afvalemmer en opbergkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Direct links naast de voordeur bevindt zich een kantoorruimte (eventueel vijfde slaapkamer) met een ingebouwd bureau waarop voldoende werkruimte bestaat voor meerdere personen. Via het kantoor is er een la Trappe (doorgeefluik) naar de keuken. Aan de andere zijde van de hal is er een houten verhoging naar het toilet met fonteintje en toegang naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een moderne kast met wastafel, was- en drogervoorzieningen en tevens opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de kelder met stahoogte, als de achterdeur naar de tuin welke vaak wordt gebruikt als achterom, zoals dat in Brabant betaamd. Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer, een extra slaapkamer en een zeer ruime derde slaapkamer welke over een dubbele toegangsdeur beschikt, waardoor u de mogelijkheid heeft eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tussen de kamers herbergt zich een inloopkast voor kleding en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de overloop is er via een ladder toegang tot de vliering. Vanuit alle slaapkamers is er weids uitzicht op de fraaie tuin of over de voorgelegen landerijen. In de tuin van de woning is de recent gerenoveerde schuur gelegen, die voldoende ruimte biedt aan de opslag van (tuin)gereedschap, een kippenhok en voor diverse klus activiteiten. Daarnaast staat er een houten skelet van een voormalige tweede schuur. Deze unieke woonboerderij heeft alle kenmerken voor een optimaal woongenot en is daarom zeker een bezichtiging waard! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.436
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
3.220 m²
Inhoud
725 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLIJMEN N 1022
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
3.000 m² (60,00 meter diep en 50,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 65

  • Bekijk foto 1 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 2 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 3 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 4 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 5 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 6 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 7 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 8 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 9 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 10 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 11 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 12 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 13 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 14 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 15 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 16 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 17 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 18 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 19 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 20 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 21 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 22 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 23 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 24 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 25 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 26 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 27 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 28 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 29 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 30 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 31 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 32 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 33 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 34 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 35 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 36 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 37 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 38 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 39 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 40 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 41 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 42 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 43 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 44 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 45 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 46 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 47 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 48 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 49 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 50 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 51 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 52 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 53 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 54 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 55 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 56 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 57 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 58 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 59 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 60 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 61 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 62 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 63 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 64 van Voordijk 19
  • Bekijk foto 65 van Voordijk 19

© 2001-2024 funda