Paauwenburgweg 54384 JA VlissingenPaauwenburg West

Paauwenburg is de meest populaire wijk van Vlissingen en om heel goede reden: ideale ligging ten opzichte van het Nollebos, het strand, de Boulevards en daarnaast ook volop winkels, basisscholen en andere voorzieningen. Deze wijk is ruim opgezet in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw. Bij de entree van deze heerlijke woonwijk staat deze vrijstaande, van oorsprong compacte woning, gebouwd in 1964 en in de loop van de jaren uiterst grondig gemoderniseerd en uitgebreid. Daardoor is er een bijzonder comfortabele woning ontstaan op enkele minuten lopen van bos en strand. De woning ligt op een kavel van 334 m2 en heeft een achtertuin op het westen van ruim 80 m2. De tuin is een oase van rust en privacy, uitgevoerd met een heerlijke veranda, gekoppeld aan een blokhut. De woning is op de begane grond op meerdere plaatsen uitgebouwd zodat alleen al op de begane grond een woonoppervlak is gerealiseerd van bijna 120 m2. Een paar bijzonderheden: de oorspronkelijke woonkamer is uitgebouwd met een tuinkamer, de halfopen keuken is gekoppeld aan een super-praktische bijkeuken, de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte (echt ideaal om een praktijkruimte aan huis te realiseren). In de aanbouw is een logeerkamer (c.q. thuiswerkplek) en een slaapkamer met een eigen sanitaire voorziening. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers met vaste kastruimte. Van de derde slaapkamer is een moderne badkamer gemaakt en van de oorspronkelijke douche is een royale toiletruimte gemaakt. De kapruimte is via een vlizotrap bereikbaar, bevloerd en biedt plaats aan de CV ketel en de zonneboiler. De woning is voorzien van een (oud) energielabel C maar met een nieuwe energie-inspectie zou dat zo maar een A kunnen zijn. Zo zijn er 12 zonnepanelen aangebracht die jaarlijks zorgen voor zo'n 4000 kWh hernieuwbare energie. In 2023 is een zonneboiler geplaatst, de gevels en het dak zijn optimaal geïsoleerd. Oftewel: met een dergelijk niveau van verduurzaming is het niet moeilijk om energiekosten te beheersen. De afwerking, de daglichttoetreding, de voorzieningen van sanitair en keukeninrichting (2020) maakt de woning instapklaar. Enthousiast geworden? Bel snel voor een bezichtigingsafspraak en u kunt dit najaar al genieten van deze heerlijke woning. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website. Voor het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Bert Bimmel Makelaardij (0118-414014) en wij geven u graag een rondleiding.