Kerkstraat 76367 JA VoerendaalUbachsberg

Aan de Kerkstraat 7 te Ubachsberg bieden wij deze ruime instapklare vrijstaande woning met twee woonkamers, gezellige leefkeuken en vier slaapkamers aan. De sfeervolle tuin is een perfecte plek om te ontspannen. Kortom een prachtig familiehuis dat we graag aan u laten zien! Algemeen: Bouwjaar: 1920 Inhoud: 1.122 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 225 m² Perceeloppervlakte: 456 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met 8 groepen en boilergroep Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hout Isolatie: dak- en muurisolatie, HR++ glas 20 zonnepanelen (eigendom) Installaties: Centrale verwarming: HR-ketel Vaillant VHR Plus 30/34 2011 Warm water voorziening: via boiler (huur Volta) Indeling: • Kelder Kelder ingedeeld in twee ruimtes. • Begane grond Bij binnenkomst in de hal met tochtdeur valt het oog meteen op de originele terrazo vloer. De karakteristieke bordestrap geeft toegang tot de eerste verdieping. Rechts van de gang bevindt zich de woonkamer met een mooie geoliede parketvloer (visgraad). Openslaande tuindeuren geven toegang tot de gezellige tuin. Links van de gang bevindt zich een (tweede) woonkamer voorzien van een parketvloer, met doorloop naar garderobe en gastentoilet. Deze kamer is momenteel in gebruik als muziekkamer, maar geschikt voor velerlei doeleinden. Vanuit het achterliggende halletje is er toegang tot de gezellige leefkeuken. De keuken met hardstenen blad is voorzien van een 6 pits gasfornuis met elektrische oven, vaatwasser, koelkast en wasemkap. De achterpui met toegang tot de tuin en de lichtkoepel in het plat dak van deze keuken zorgen voor optimale lichtinval. De achter de keuken gelegen ruime schuur met bijkeuken is binnendoor bereikbaar. Deze ruimte dient als stalling voor fietsen etc. en hier is tevens de opstelplaats voor witgoed en c.v.-ketel. In de bijkeuken bevindt zich een extra keukenblok met spoelbak en warm water. Een steektrap verschaft hier toegang tot de ruime bergzolder onder de kap. Vanuit deze ruime berging is er toegang tot de tuin. • 1e verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wasbak met meubel en verlichte spiegels. • 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste bordestrap. Het betreft een ruime afgesloten bergzolder alwaar tevens de elektrische waterboiler staat opgesteld. De vier Velux ramen zorgen voor voldoende lichtinval waardoor de ruimte geschikt is voor diverse doeleinden. Bijgebouwen: Achter de schuur bevindt zich een berging met overkapping. Tuin: De omsloten sfeervolle tuin vormt een oase van groen met een gezellig terras. De tuin is deels verhard met sierbestrating en deels gazon. Fruitbomen zoals kers, pruim en peer zorgen voor voldoende schaduw op warme zomerdagen. De tuin is toegankelijk vanaf de straatzijde via de oprit met carport voorzien van verlichting. Ligging: Ubachsberg (Gen Berg) is een van de kernen behorende tot gemeente Voerendaal. Ubachsberg heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, boerderijwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Voor verdere voorzieningen wijkt men uit naar het centrum van Voerendaal. Tevens zijn er enkele gezellige horecavoorzieningen van brasserie tot sterrenrestaurant. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ubachsberg is dan ook centraal gelegen en goed ontsloten. Verder wandelt of fietst u “om de hoek” het natuurgebied aan de Kunderberg of de Fromberg binnen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie C, nummer 3240 ter grootte van 456m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.