Gardulflaan 412273 HA VoorburgBovenveen noord

*** WELKOM THUIS bij dit leuke en lichte 2-kamer appartement (top hoek) met een zonnig balkon (ZW), open keuken en een ruime berging in het souterrain! *** Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en verkeert in prima staat. Omdat het appartement op de hoek is gelegen is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is eenvoudig maar wel voorzien van diverse apparatuur. Verder is het appartement voorzien van laminaat en zijn de wanden gestuukt en geschilderd. De locatie is top! De wijk herkent zich door veel groen en bevindt zich op korte loopafstand van winkels, ov, parken en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Zo is bijvoorbeeld station Voorburg ’t Loo praktisch om de hoek en vanaf hier reist u gemakkelijk naar Zoetermeer, Rotterdam en is Den Haag Centraal snel en eenvoudig bereikbaar. Winkels zijn te vinden aan de Mgr. Van Steelaan (2 supermarkten) en het grootste winkelcentrum van Nederland, de Mall of The Netherlands is gelegen op korte fietsafstand! Kortom, wilt u wonen op een rustige, maar toch praktische centrale locatie? Dan mag u deze kans niet missen! *** Bekijk de plattegrond, foto’s en de video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Gesloten portiek met intercom en brievenbussen op de begane grond. Trappenhuis met toegang tot de bergingen in de kelder en tot de voordeur, gelegen op de 3e verdieping. U komt dan binnen in een hal met meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en daarnaast een eenvoudige badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. De woonkamer van ca. 21 m2 is gelegen aan de voorzijde en is heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een vaste bergkast en een open keuken met diverse losse apparatuur (koelkast, vaatwasser, gasfornuis met oven en een wasmachine). Het balkon grenst aan de woonkamer en is gelegen op het zuidwesten waardoor u hier ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De slaapkamer van ca. 4.44 x 2.68 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ingebouwde kast waarin de CV ketel is opgesteld. Tot slot bevindt zich in het souterrain nog een ruime eigen berging van ca. 9 m2. KENMERKEN: - bouwjaar 1962 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 42m2 - gebouw gebonden buitenruimte ca. 3m2 - externe bergruimte ca. 9m2 - woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - verwarming/warm water middels HR-combiketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2011 - actieve VvE, bijdrage is € 112,75 p/mnd - saldo reservefonds bedraagt € 111.650,76 per 2022, goedgekeurd bij de vergadering 17-05-2023 - MJOP aanwezig 2019-2043 - huishoudelijk reglement aanwezig - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar - geen vragenlijst beschikbaar - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering in overleg Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.