Graaf Florisstraat 12274 SV VoorburgVoorburg Noord zuid

ZEER CENTRAAL EN MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN AFGEWERKTE 3-KAMER BENEDENAPPARTEMENT VAN CA. 76 M2, MET OPEN KEUKEN MET BALKON EN ZONNETERRAS. GELEGEN IN HET GEWILDE PROJECT “DE NIEUW FLORIS”. ENERGIELABEL A EN VASTE PRIVÉ PARKEERPLAATS IN DE ONDERGELEGEN GARAGE. Bent u op zoek naar een nieuw appartement (2012) met een karakteristieke jaren 30 architectuur, maar toch op een zeer centrale locatie nabij alle benodigde voorzieningen, dan is deze woning perfect voor u! De woning is erg gunstig gelegen nabij het station “Den Haag Laan van NOI”, waar treinen vanuit het hele land langs komen (waaronder Rotterdam en Amsterdam), ook nabij de randstadrail die door heel Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer rijdt. De woning ligt het tevens zeer gunstig ten opzichte van de winkelgebieden ‘Herenstraat’, ‘Koningin Julianabaan’, de gloednieuwe “Mall of the Netherlands” en scholen. Uitvalswegen richting Den Haag en de snelwegen A12, A13 en A4 en het centrum van Den Haag zijn op enkele autominuten te bereiken. Op een mooie zomerse dag is het strand van Scheveningen per fiets goed te bereiken. Kortom de meest ideale locatie! Indeling: Autovrije promenade, luxe centrale afgesloten hoofdentree met ruime hal, trappenhuis/lift, bellentableau en postboxen. Entree appartement, op de begane grond, met centrale L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken, voorzien van fraaie donkere Braziliaanse leistenen vloer, toilet met spafuncties en meterkast. Over de gehele breedte lichte en royale woon-kamer/keuken ca. 7.75 x 5.00 voorzien van donkere Braziliaanse leistenen vloer met vloerverwarming en nette L-vormige open keuken met barretje en voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals vaatwasser, quooker, combi- oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en rvs-schouw. Vanuit de keuken toegang tot het aan de voorzijde gelegen zonneterras ca. 6.55 x 1.65 op het noordwesten perfect geschikt voor de middag-/avondzon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ca. 4.60 x 3.15 kan vanwege zijn formaat perfect gebruikt worden als hoofdslaapkamer. Deze hoofdslaapkamer biedt toegang tot de tweede buitenruimte die dit appartement biedt, het ruime zonnige balkon ca. 4.50 x 2.15 die door zijn diepte breder is dan een gemiddeld balkon, is gelegen op het zuidoosten, waar de zon van ’s ochtends vroeg tot een uur of drie op staat. De tweede naastgelegen slaapkamer ca. 3.80 x 2.65 is voorzien van de wasmachine aansluiting en is ideaal geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De tussengelegen hoogwaardige afgewerkte badkamer ca. 3.10 x 2.40 is halfhoog betegeld met Marokkaanse tegels, terwijl de vloer is betegeld in Portugese stijl, waardoor u het gevoel heeft op vakantie te zijn, zeker als u gebruik maakt van het stijlvolle bubbelbad. De badkamer is verder voorzien van een wastafel(meubel), douchecabine en design handdoekradiator. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage is een vaste parkeerplaats, deze is bereikbaar per trappenhuis en/of lift. Tevens bevindt zich in de onderbouw een eigen (fietsen)berging. Actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 186,02 per maand voor het appartement, berging en parkeerplaats, met een banksaldo per 31-12-2023, voor alle appartementen, van € 136.119,-. Het aandeel van dit appartement daarin bedraagt ca. € 2.193,-. Bijzonderheden - Eigen grond; - Bouwjaar 2012 - Woning rondom voorzien van HR++ dubbelglas; - Energielabel A; - Woning zeer netjes onderhouden; - Woning van verschillende hoogwaardig afgewerkte stijlen voorzien; - Twee zonnige terrassen waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten; - Privé parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage; - Optie tot het kopen van een tweede privé parkeerplaats.