Herenstraat 60-A2271 CJ VoorburgVoorburg Oud zuid

Zeer charmante bovenwoning voorzien van twee slaapkamers met riant en zonnig terras van ca. 29 m² in de magische Herenstraat Voorburg! Een historische en gezellige straat vol boetieks, ambachtelijke winkels en eetgelegenheden. Geniet van de oude charme en moderne flair terwijl je door de geplaveide straat flaneert. Hier winkel je unieke vondsten, proef je heerlijke lekkernijen en geniet je van lokale evenementen. De Herenstraat is niet zomaar een winkelbestemming, het is een bruisende ontmoetingsplek. Binnen 5 minuten lopen van NS-station Voorburg, met trein- en busverbindingen naar Den Haag en omringende gemeenten. Ook dichtbij de Utrechtsebaan en belangrijke snelwegen A4/A12 en A13 bij het Prins Clausplein. Indeling: Eigen opgang vanaf straatniveau. Middels de trap naar de eerste verdieping wordt vanuit de transparante hal met steellook profielen de woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een fraaie gietvloer en heeft aan de straatzijde een charmante verwarmingsombouw met geïntegreerde bank en tv-lift. In de woonkamer is een aparte garderobe ruimte aanwezig. Deze ruimte is ook voorzien van een separaat toilet. Het woon eetgedeelte staat ook in openverbinding. De keuken is voorzien van uitgebreid roestvrijstaal fornuis van het merk Smeg. Deze voorziet in twee ovens en zes gasbranders. Een losse koel-vriescombinatie van het merk Smeg en vaatwasser van Siemens. Verder is ook een kokend water kraan geïntegreerd in de mengkraan van het merk Howat. Vanuit de keuken wordt het heerlijke zonnige terras bereikt van circa 20 m² met veel privacy. Hier kan men heerlijk genieten van de zon met de Zuidoost oriëntatie. Tweede etage Centrale hal met toiletruimte. Deze geeft toegang aan de karakteristieke hoofdslaapkamer met voldoende kastruimte en fraai hoog plafond. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkplek, maar kan ook goed dienen als kinderslaapkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de centrale hal en is voorzien van dubbele wastafel en bad-/douchecombinatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903; - gemeentelijk monument; - gelegen op eigengrond; - gerenoveerd in 2020; - energielabel C - HR-combiketel 2018; - Voorzien van Airco; - Actieve VvE met 1/2 aandeel; - bijdrage van € 50,00 per maand; - de woning is NEN 2580 ingemeten en plattegronden zijn beschikbaar; - gezien het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------- Highly charming apartment featuring two bedrooms with a spacious and sunny terrace of approximately 20 sqm in the enchanting Herenstraat of Voorburg! A historical and cozy street filled with boutiques, artisan shops, and dining establishments. Revel in the blend of old-world charm and modern flair as you stroll along the cobblestone street. Here, you can shop for unique finds, savor delicious treats, and enjoy local events. The Herenstraat is not just a shopping destination; it's a vibrant gathering location. Just a 5-minute walk from Voorburg's NS station, providing train and bus connections to The Hague and nearby municipalities. Also conveniently located near the Utrechtsebaan and major highways A4/A12 and A13 at the Prins Clausplein. Layout: Private entrance at street level. Ascend the stairs to the first floor, where the living room is accessed through the transparent hallway with steel-look profiles. The living room boasts an elegant cast floor and features a charming heating enclosure with an integrated bench and TV lift on the street side. The living room includes a separate wardrobe space, which also contains a separate toilet. The living and dining areas are in open connection. The kitchen is equipped with an extensive stainless-steel stove from the Smeg brand, offering two ovens and six gas burners. There's a standalone fridge-freezer combo from Smeg and a Siemens dishwasher. Additionally, a boiling water tap from the Howat brand is integrated into the faucet. From the kitchen, you step onto the delightful sunny terrace, approximately 29 sqm in size, offering ample privacy. Here, you can bask in the sun with its southeast orientation. Second floor: Central hallway with a restroom. This hallway leads to the distinctive main bedroom with ample closet space and an impressively high ceiling. This bedroom is equipped with air conditioning. The second bedroom is currently used as a workspace but can also serve well as a children's bedroom. The bathroom is accessible from the central hallway and features a double sink and bath/shower combination. Noteworthy features: - Built in 1903. - Designated as a municipal monument. - Situated on freehold land. - Renovated in 2020. - Energy label C. - HR-combi boiler from 2018. - Equipped with air conditioning. - Active homeowners' association (HOA) with a 1/2 share. - Monthly contribution of €50.00. - The property has been measured according to NEN 2580 standards, and floor plans are available. - Due to its original construction year, the age and materials clause will be included in the purchase agreement. While we have taken great care in compiling this information, Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. assumes no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or their consequences. All provided dimensions and surface areas are indicative.