van Faukenbergestraat 1362274 SC VoorburgVoorburg Noord noord

*ivm de belangstelling adviseren we direct de aankoopmakelaar mee te nemen* Hartje Voorburg gelegen ruim en sfeervol dubbel bovenhuis met 2 achterbalkons en zonnig dakterras met veel privacy. Deze keurig verzorgde woning heeft een verrassende indeling met veel kamers. Zo is er naast de woonkamer een aparte werk/- studeerkamer met leuk uitzicht over het pleintje. De woning heeft veel originele details zoals paneeldeuren en lijstwerkplafonds. Deze dubbele bovenwoning ligt aan het brede gedeelte van de Van Faukenbergestraat (ter hoogte van het pleintje); een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord. Hier vandaan zijn zowel het oude als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Den Haag Laan van NOI en Station Voorburg, alsmede diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op steenworp afstand), scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en groen. INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Open portiek met granito bordes. Entree appartement op de 1e verdieping: 1e verdieping: Hal/ gang met toilet met fontein en diepe handige bergkast. Woon/- eetkamer met schouw, erker aan de voorzijde vanwaar leuk uitzicht richting het groene plein. Aan de voorzijde ligt naast de woonkamer een zijkamer die thans in gebruik is als werkkamer, maar ook prima als 4e slaapkamer gebruikt kan worden. Deze kamer is voorzien van een diepe vaste bergkast. Open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het achterbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een bijkeuken met veel bergruimte die eventueel als 5e slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Vanuit deze kamer eveneens toegang het achterbalkon. Trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met vaste kast met CV ketel-opstelling. Royale masterbedroom aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning(voorheen 2 kamers), voorzien van dakkapellen en kastenwand. Deze kamer beschikt over een vaste kast en doorloop naar de badkamer. Eveneens ruime achterslaapkamer voorzien van vaste kast en toegang tot het achterbalkon. Zijkamer eveneens met toegang tot het achterbalkon. Tussenliggende badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche met rainshower en handdoekradiator. Trap naar het dakterras. 3e verdieping: Opbouw met overloop voorzien van pantry met wasbak, koelkast en toegang tot het heerlijke dakterras met veel privacy en gehele dag zon. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1934 - Eigen grond - CV ketel Intergas Kombi Kompakt HR28 2006 - 2/9e aandeel in actieve VvE, bestaande uit 5 appartementen - VvE bijdrage € 129,15. per maand, tijdelijk verhoogd tm 1 juli 2024 naar € 200,- per maand ten behoeve van nieuw pannendak. - De VvE bouwt momenteel een reserve op van € 57.792,- bestemd voor een nieuw pannendak met isolatie, extra eenmalige inleg a ca. € 8.970,24,- is al door verkoper voldaan. Deze reservering is beschikbaar gepland op 1 juli 2024. - Schilderwerk boeidelen en dakgootlijsten gepland maart 2024 - Dakterras niet meegesplitst/ vergund. - Collectieve opstalverzekering - Levering in overleg, voorkeur verkoper op of na 17 juni 2024 - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.