van Zegwaardstraat 3602274 VR VoorburgVoorburg Noord zuid

Heerlijk licht en royaal 3/4 kamer (verhoogd) parterre-appartement van circa 81m2 gelegen in een rustige straat van het gewilde Voorburg-Noord! Het appartement beschikt o.a. over twee (ruime) slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer, een nette keuken én badkamer, een (zonnig) balkon aan de voor- en achterzijde, een fietsenberging in de onderbouw en een zeer riante achtertuin (NO) van maar liefst 115m2. Het complex heeft onlangs een ‘verduurzamingsproject’ ondergaan, waarbij onder andere nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en spouwmuurisolatie zijn geplaatst. De bereikbaarheid is uitstekend, dankzij de nabijheid van openbaar vervoer (Station Laan van NOI, randstadrail, bus en tram) en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht). Tevens gunstig gelegen t.o.v. diverse scholen, speeltuinen, een park, winkelcentrum De Julianabaan en het gezellige oude centrum van Voorburg. Indeling Begane grond Gesloten portiek op begane grond met brievenbus-en bellentableau; halve trap naar entree appartement; hal met garderobe, vaste kast, meterkast en separaat toilet met fonteintje; tweetal goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde met vaste kasten; nette (tussengelegen) keuken met diverse (losse) apparatuur en opstelplaats CV-ketel; vanuit de keuken toegang tot de badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluitingen; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het zonnige voorbalkon (ZW). De keuken en slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot het achterbalkon (NO) met balkonkast en halve trap naar de riante achtertuin (NO). Bijzonderheden - Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon; - Bouwjaar 1955; - Oplevering in overleg; - Energielabel D; - Actieve V.v.E., bijdrage € 316,96/mnd.; - In 2023 zijn er vanuit de VvE kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en spouwmuurisolatie geplaatst; - C.V. combiketel van Nefit uit 2012; - Elektra: 3 groepen; - Zonnig balkon aan weerszijde (ZW/NO); - Eigen berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw; - Riante achtertuin (NO) van maar liefst 115m2; - Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, winkelcentrum De Julianabaan en het gezellige oude centrum van Voorburg; - Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing; - Gebruiksoppervlak wonen: 81 m2; - Overige inpandige ruimte: 19m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2; - Externe bergruimte: 1 m2; - Inhoud: 328 m3; - Exact gemeten volgens NEN2580. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.