Von Geusaustraat 1472274 RJ VoorburgVoorburg Noord zuid

(English text below) Wij bieden u een heerlijke sfeervolle parterre woning met achter tussenbouw. Als de volgende kernwoorden je aanspreken bel of mail dan voor een afspraak: sfeervol dertiger jaren appartement met voor- en achtertuin en 2 slaapkamers, zo te betrekken en energielabel C. Locatie en bereikbaarheid De locatie is zeer centraal in de nabijheid van het openbaar vervoer (NS station Laan van NOI, tram, bus en Randstadrail, is 7 minuten lopen vanaf de woning) en de voornaamste uitvalswegen (A12, A4 en A13, 2 minuten rijden vanaf de woning). Tevens zijn er diverse buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden in de wijk te vinden. De grotere winkelvoorzieningen o.a. ‘Julianabaan’ in Voorburg en de Theresiastraat zijn per fiets binnen 5 minuten te bereiken. Maar ook de Haagsche binnenstad met de vele horeca en uitgaan gelegenheden en het moderne winkelcentrum Mall of the Netherlands in Leidschendam zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Op 200m bevindt zich een parkje en speeltuin en op 450m een basisschool. Indeling Via de eigen voortuin met metalen fietsen berging toegang tot de woning, entree woning, ruime binnenhal, doorloop naar de woon- eetkamer. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een sfeervolle open haard. De eetkamer ligt aan de achterzijde, direct grenzend aan de achtertuin. Deze tuin is middels de dubbele deuren te bereiken. Aan de achterzijde is de stijlvolle keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits RVS kookplaat, een RVS afzuigkap, inbouw combi magnetron, koelkast, oven en een vaatwasser (geïnstalleerd 2022). De nette slim ingedeelde badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en de opstelling van de wasmachine en droger. Vanuit de hal trapopgang naar de eerste slaapkamer, deze heeft twee grote ramen voor heerlijk daglicht. Doorloop via de overloop en het trappenhuis toegang naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook twee heerlijke ramen voor ventilatie en daglicht. Bovenste verdieping dus geen bovenburen. Tot slot beschikt deze woning over een heerlijke zonnige achtertuin. De ligging is namelijk Zuid, de gehele dag een fijn zonnetje! In de tuin staat een losse berging voor opslag van het tuinmeubilair. Kortom een heerlijke instapklare woning die zonder enige meerkosten te bewonen is. Bijzonderheden: - Twee slaapkamers boven elkaar, geen andere bewoners boven de slaapkamers; - Woonoppervlak 77 m² ; - Ruime voor- en achtertuin; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1933; - Actieve VVE met MJOP, collectieve opstalverzekering, bijdrage per maand € 65,-- - Gezien de leeftijd van de bouw nemen wij de materialen- ouderdoms- en de lood asbest clausule op. We offer you a charming ground floor flat with rear extension. If the following key words catch your interest, please call us or email for an appointment: charming flat from the thirties with front and back gardens, 2 bedrooms, move-in ready and energy label C. Location and accessibility The location is highly central in the vicinity of public transport (NS station Laan van NOI, tram, bus and Randstadrail, is a 7-minute walk from the house) and the main arterial roads (A12, A4 and A13, 2-minute drive from the house). The neighborhood also boasts numerous local shops and cosy dining options. Larger shopping facilities - including 'Julianabaan' in Voorburg and the Theresiastraat are 5 minutes by bike. The Hague city centre with its abundance catering and entertainment venues and the modern shopping centre Mall of the Netherlands in Leidschendam are reachable by car in minutes. At 200m, there is a small park and playground, and at 450m, there is an elementary school. Layout Via the private front garden with metal bicycle shed access to the house, entrance house, spacious inner hall, passage to the living-dining room. The living room is located at the front and has an attractive fireplace. The dining room is located at the rear, directly adjacent to the back garden. This garden can be accessed through the double doors. At the rear is the stylish kitchen with various built-in appliances such as a 5-burner stainless steel hob, stainless steel extractor hood, built-in combination microwave, fridge, oven and dishwasher. (installed 2022). The thoughtfully designed bathroom with a walk-in shower, a washbasin and the installation of a washing machine and dryer. Stairs from the hall lead to the first bedroom, illuminated by two windows for ample natural light. Access to the second bedroom via the landing and staircase. This bedroom, with two delightful windows for ventilation and daylight, enjoys the advantage of no upstairs neighbours on the top floor. Finally, this property boasts a sunny back garden. The location is South, offering radiant sunshine throughout the day. The garden has a separate shed for storing garden furniture. In summary, this lovely home is ready to move into and offers comfortable living without any additional costs. Details: - Two bedrooms stacked vertically, with no other residents above the bedrooms; - Living area of 77 m²; - Spacious front and back garden; - Located on private land; - Built in 1933; - Active SHA (owners association) with MJOP (maintenance plan), collective building insurance, a monthly contribution of € 65,--. - Given the age of construction, we include the materials-age and lead asbestos